Mehrfamilienhaus zum kaufen in Havelberg

Mehrfamilienhaus mit direktem Havelzugang – seltene Gelegenheit im Herzen von Havelberg

In Havelberg gibt es Lagen, die man nicht nachbauen kann. Direkt an der Havel, mit gepflegten Wohnungen, solider Bauweise und einer Mieterstruktur, wie man sie sich als Eigentümer wünscht – dieses Mehrfamilienhaus vereint all das in einem Objekt, das Stabilität und Perspektive gleichermaßen bietet.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1900 und wurde ab 2000 umfassend kernsaniert. Die beiden großen Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss erhielten in den letzten zwei bis drei Jahren eine vollständige Modernisierung: neue Bäder, frische Bodenbeläge, ein klarer, moderner Stil und ein Wohngefühl, das sofort anspricht. Hier wohnt man nicht einfach – hier lebt man gern.

Insgesamt verteilen sich rund 200 m² Wohnfläche auf drei Wohneinheiten:
– zwei großzügige 3-Raum-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss
– eine gemütliche 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss mit einem Ausblick, der jeden Tag ein Stück Urlaub mitliefert

Gerade das Dachgeschoss hat seinen ganz eigenen Charme: warme Lichtstimmung, angenehme Schrägen und ein Havelblick, der sich morgens wie abends immer wieder neu inszeniert.

Das 661 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an die Havel – ein Privileg, das in Havelberg fast nicht mehr zu bekommen ist. Der Garten ist in zwei Bereiche aufgeteilt und den Mietern der beiden großen Wohnungen zugeordnet. Und das ist ein echtes Highlight: Wer hier wohnt, kann direkt vom Garten aus baden, angeln oder ganz unkompliziert ein Boot ins Wasser lassen. Naturnaher geht Wohnen kaum.

Für die Mieter stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung: zwei vor dem Haus und zwei zusätzliche Parkflächen, die 2024 neu angelegt wurden. Der Keller bietet praktische Abstellräume für jede Wohneinheit – sauber, trocken und bestens nutzbar.

Die Gaszentralheizung (2017 erneuert) sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Die Einbauküchen in allen Wohnungen sind Teil der Vermietung. Aktuell ist das Haus vollständig vermietet, mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.395 Euro. Die Mieter sind langjährig, zuverlässig und pflegen sowohl die Wohnungen als auch den gemeinschaftlichen Außenbereich vorbildlich.

Dieses Objekt ist die Kombination, nach der viele Anleger suchen: solide Einnahmen, geringe Fluktuation, ein gepflegter Zustand, fortlaufend modernisiert – und dazu ein Grundstück, das allein durch seine Lage eine enorme Anziehungskraft besitzt. Ob zur dauerhaften Bestandshaltung oder als langfristig wachstumsstarke Anlage: In dieser Form kommt so schnell kein zweites Angebot.

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