Haus zum kaufen in Oelde

Zum Verkauf steht ein hochwertig saniertes Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage von Oelde. Das Objekt wurde im Jahr 1972 erbaut und besteht aus 2 modernen Wohneinheiten sowie einer attraktiven Gewerbefläche im Erdgeschoss.

Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit macht diese Immobilie besonders interessant – ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Dank durchgeführter Sanierungen präsentiert sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung.

Das Grundstück umfasst ca. 1.357 m² und beherbergt das Gebäude samt umfangreichem Park- und Hofflächenbereich. Vor dem Ladenlokal befindet sich ein großer Parkplatz, zusätzlich gibt es 8 Garagen & mehrere Stellplätze.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von 467,02 m², aufgeteilt in ein 307,41 m² großes Ladenlokal bzw. Ausstellungsflächen mit Büros. Ergänzend stehen ein großes Lager mit ca. 88,37 m² inkl. angrenzender Sozialräume und WC-Anlagen, eine Anlieferung mit ca. 23,28 m² sowie weitere ca. 47,96 m² Nutzfläche bestehend aus WCs und ergänzenden Räumlichkeiten zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit verfügt zudem über einen großen Lagerkeller sowie einen Werkstattkeller; insgesamt belaufen sich die gewerbliche Nutzfläche damit auf ca. 467,02 m². Das Gewerbe ist derzeit als GmbH geführt.

Die großzügige Gesamtwohnfläche beträgt ca. 186,80 m², verteilt auf das 1. OG und 2. OG.

Im 1. Obergeschoss mit ca. 116,52 m² Wohnfläche befindet sich eine hochwertige Wohneinheit, bestehend aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem Balkon, einer Küche, 4 Schlafzimmern sowie Badezimmern mit Dusche und Badewanne. Optional lässt sich auf dem 1. OG ein großes Flachdach von ca. 220 m² als Dachterrasse nutzen, wodurch sich ein Garten- bzw. Terrassenbereich schaffen lässt. 2 Balkone ergänzen die Wohnanlage. Die Wohnung wurde hochwertig saniert und überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollläden, stilvolle Spanndecken im Wohn- und Essbereich, eine moderne Einbauküche sowie hochwertig verputzte Wände sorgen für ein gehobenes Wohnambiente

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 70,28 m² Wohnfläche, die bis auf eine Küche bereits fertiggestellt ist. Sie umfasst 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich.

Das Objekt ist größtenteils kern- bzw. teilursprünglich saniert. Modernisierungsstandards umfassen neue Fenster, Heizkörper mit Teil-Fußbodenheizung, neue Bäder, neue Elektroverteilung mit Zuleitungen für den Wohnbereich sowie neue Heizungs-, Zu- und Abwasserleitungen. Auf Wunsch kann das Objekt inklusive Inventar veräußert werden.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet einen Wasch- und Trockenkeller, je Wohnung ein Lagerkeller, ein Öltankraum sowie ein Heizungsraum und eine weitere allgemeine Lagerfläche.

Das Objekt bietet reichlich Potenzial sowohl für Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage. Der Treppenaufgang wird derzeit noch saniert, wodurch der zukünftige Eigentümer Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten erhält. Alle Einheiten sind energetisch voneinander getrennt, wodurch einer Vermietung nichts im Weg steht.