Einfamilienhaus zum kaufen in Hahn bei Marienberg

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1950 mit einem Anbau aus dem Jahr 1980 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Entwicklungspotenzial. Auf einer Wohnfläche von etwa 180 Quadratmetern verteilen sich insgesamt sieben Zimmer, davon mindestens vier gut nutzbare Schlafzimmer. Zusätzlich verfügt das Haus über zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Durch die flexible Grundrissstruktur sind verschiedene Wohnkonzepte realisierbar. Eine Anpassung der Raumaufteilung ist ohne Weiteres möglich, sodass sowohl klassisches Einfamilienwohnen, Mehrgenerationenwohnen als auch die Nutzung als Zweifamilienhaus in Betracht kommt.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.082 Quadratmeter großen Grundstück und ist vollständig unterkellert. Ein Teil des Kellers wurde als Bar ausgebaut und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Alternativ wäre hier auch eine Nutzung als zusätzliche Garage denkbar.

Das Erdgeschoss umfasst derzeit zwei Schlafzimmer sowie eine Küche. Durch eine Grundrissänderung lässt sich dieser Bereich mit wenig Aufwand neu strukturieren, etwa zu einem großen Schlafzimmer oder einem offenen Wohnbereich. Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Küche und einem Balkon. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer zur Verfügung, darüber befindet sich ein teilweise ausgebauter Dachboden mit zusätzlichem Zimmer, nutzbar beispielsweise als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum.

Das Dach des Haupthauses wurde 2022 vollständig neu eingedeckt, das Dach des Anbaus stammt aus 2010. Die Dachflächenfenster wurden ebenfalls 2022 erneuert. Das Objekt wird über eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2022 beheizt. Am älteren Gebäudeteil kann aufgrund des Alters eine künftige Kellerabdichtung notwendig werden.

Zum Grundstück gehören zwei Garagen, ein Carport sowie die Möglichkeit, mehrere Außenstellplätze zu realisieren. Ein sichtgeschützter Pavillon bietet einen geschützten Bereich für entspannte Stunden im Freien. Zu beachten ist ein bestehendes Geh- und Fahrrecht für den Nachbarn. Die Zufahrt zum Grundstück ist über zwei separate Einfahrten möglich.

Insgesamt eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ein Haus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten, großem Platzangebot und Potenzial suchen.