Haus zum kaufen in Bernbeuren

Wichtiger Hinweis vorab: Diese Immobilie ist aktuell so günstig, weil der Eigentümer schnell verkaufen möchte!

Er benötigt kurzfristig Kapital, da er bereits ein neues Haus kaufen will – seine Entscheidung hängt davon ab, ob dieses Objekt zeitnah verkauft wird.

Der Preis ist daher nur für kurze Zeit so niedrig und nicht dauerhaft haltbar.

Wer schnell entscheidet, hat hier eine außergewöhnliche Gelegenheit, die es in dieser Form so schnell nicht wieder geben wird.



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Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial – Ideal für Gastronomie & Rendite!



Dieses charmante und großzügige Mehrfamilienhaus vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach.

Eine Immobilie, die nicht nur Raum bietet – sondern echte Möglichkeiten.



Die Immobilie eröffnet Ihnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten:

Ob als klassisches Wohn- und Geschäftshaus, als Gasthaus mit Restaurant oder als starke Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive – hier können Sie Ihre Vision verwirklichen.



Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten liegt in zentraler Lage von Bebenhausen am Marktplatz und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, gute Mieterträge und ein hohes Entwicklungspotenzial.



Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen bei etwa 4.000 € monatlich – mit klar erkennbarem Steigerungspotenzial, u. a. durch Mietanpassungen und den möglichen Dachbodenausbau.



Zwischen 2020 und 2025 wurden bereits umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter neue Fenster sowie der Anschluss an Fernwärme. Das Objekt befindet sich somit in einem gepflegten, funktionalen Zustand und bietet gleichzeitig genügend Raum, um mit gezielten Modernisierungen zusätzliche Werte zu schaffen.

Die oberen Etagen beherbergen mehrere gut geschnittene Wohnungen, die flexibel genutzt oder vermietet werden können. So ergibt sich ein gesunder, ausgewogener Mix aus Gewerbe und Wohnen - eine hervorragende Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen.

Das Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich in einem teilrenovierten Zustand.

Ein Ausbau des Dachgeschosses ist zusätzlich möglich und schafft weiteres, wertsteigerndes Potenzial.

Die Immobilie überzeugt durch ihre Rendite-stärke, ihre Flexibilitat und ihr großes Entwicklungspotenzial - perfekt für Gastro-nomen, Investoren, Entwickler oder Visionäre, die eine besondere Immobilie mit Charakter suchen.



Eckdaten

Nutzungsart: Wohnen & Gewerbe
Ausbaupotenzial: Dachgeschoss
ausbaufähig
Zustand: Teilrenoviert
Besonderheit: Ehemalige Gewerbeflachen - ideal für Gasthaus, Restaurant oder Café
Energieausweis: 243,30 kWh/(m2*a), Klasse
G, Fernwarme


Fazit

Eine Immobilie mit Charme, Geschichte und Zukunft - ob als renditestarkes Investment oder zur Verwirklichung Ihres gastronomischen Traums.

Hier steckt enormes Potenzial - mitten im Ort, mit bester Sichtbarkeit und jetzt zu einem Preis, der aufgrund der besonderen Situation des Eigentümers eine einmalige Chance darstellt.



Highlights:

Dachboden ausbaufähig - zusätzliche Wohnfläche möglich
Beste Lage direkt am Marktplatz
Solide, laufende Mieterstruktur
Viele Renovierungen 2020-2025 bereits abgeschlossen
Weiteres Mietsteigerungspotenzial vorhanden
Preis nur kurzfristig so niedrig - schneller
Verkauf gewünscht