Etagenwohnung in Augsburg-Oberhausen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte und praktische
Raumaufteilung. Die Diele verbindet alle Räume miteinander und sorgt so für ein stimmiges
Wohngefühl. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer bieten ausreichend Platz für
komfortables Wohnen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen
Raum für Entspannung im Freien bietet. Die große Wohnküche lädt zu gemeinsamen Koch-
und Genusserlebnissen ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wird
durch ein Fenster natürlich beleuchtet und belüftet.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ein weiterer Pluspunkt: Der geplante Fernwärme-Ausbau 2027/ 2028 durch die Stadtwerke
Augsburg sichert eine moderne und energieeffiziente Versorgung.

Die Wohnung ist seit 2001 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die derzeitige Kaltmiete
beträgt 460 € zuzüglich Nebenkosten. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Juni 2024, die
nächste wäre somit im Juni 2027 möglich.

Nutzen Sie die Gelegenheit für eine wertbeständige Kapitalanlage in einer begehrten
Wohnlage. Freuen Sie sich auf zuverlässige Mieteinnahmen und ein Investment mit
Perspektive. Vereinbaren Sie noch heute Ihr persönliches Gespräch.