Immobilie in Neustadt an der Donau

Kapitalanlage: Pflegeapartment – Einheit Nr. 53 (1. OG, Typ 3) in Bad Gögging

Dieses attraktiv geschnittene Pflegeapartment befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Pflegeeinrichtung in Bad Gögging und bietet eine solide, planbare und indexierte Kapitalanlage mit professionellem Betreiber.
Appartementfläche ca. 23,31 m² (Wohnraum ca. 14,92 m² · Bad ca. 4,64 m² · Vorraum ca. 3,75 m²) zzgl. anteiliger Gemeinschaftsfläche ca. 31,44 m²; Gesamtfläche ca. 54,75 m².

Pachtvertrag & Vermietung
Die Vermietung erfolgt über einen langfristigen, indexierten Pachtvertrag mit einem etablierten und erfahrenen Betreiber. Dadurch genießen Sie:
- fest kalkulierbare Einnahmen
- keinen Mieterwechsel
- keine klassische Vermietungsarbeit
- direkten Inflationsschutz durch Indexierung

Einnahmen & Kosten (aktueller Stand)
Vertragliche Jahresmiete: ca. 6.739,68 € p. a.
Abzüglich nicht umlagefähiger Kosten (Verwaltung, Rücklagen, Bewirtschaftung):
→ Nettozufluss aktuell ca. 6.120,51 € p. a.
→ entspricht ca. 510 € monatlich
Diese Werte basieren auf dem aktuellen Wirtschaftsjahr und passen sich zukünftig im Rahmen der Indexierung sowie Kostenentwicklungen an.

Fazit
Ein pflegeleichtes, renditestabiles Investment mit klar planbaren Einnahmen – ideal als solide Beimischung für Ihr Portfolio. Durch den langfristigen Pachtvertrag, die Indexierung und die sehr geringe Eigentümerarbeit bietet dieses Objekt eine hohe Investitionssicherheit und minimale Verwaltungsaufwände.