Mehrfamilienhaus zum kaufen in Eschwege

Dieser vielseitige Immobilienkomplex auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.031 m² vereint laufende Mieteinnahmen, moderne Heiztechnik, gepflegte Substanz und ein attraktives Wertsteigerungspotenzial – ein Angebot, das Kapitalanleger überzeugt und Finanzierungsinstitute durch seine klare Struktur und wirtschaftliche Nachhaltigkeit anspricht.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt drei Wohngebäude: ein Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Einheiten, ein vermietetes kleines Einfamilienhaus sowie ein teilvermietetes Ein- bis Zweifamilienhaus in Fachwerkbauweise, das aktuell als Wohnraum leersteht. Eine vermietete Einzelgarage sowie vier Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Im Mehrfamilienhaus befinden sich zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 85 m² im 1. und 2. Obergeschoss sowie eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² im Dachgeschoss. Die Einheiten sind langfristig vermietet, gepflegt und wurden in den letzten Jahren modernisiert. Die Gas-Etagenheizungen wurden im Jahr 2023 vollständig erneuert, was Investoren die Sicherheit einer modernen und effizienten Heiztechnik bietet. Aktuell erzielt das MFH eine Kaltmiete von 1.172 € pro Monat.

Das kleine Einfamilienhaus mit ca. 50 m² Wohnfläche ist separat vermietet und bringt eine monatliche Kaltmiete von 325 € ein. Auch hier wurde die Gasheizung 2023 erneuert, und das Haus zeigt sich in einem sauberen, gepflegten Zustand. Wie im Mehrfamilienhaus steht auch hier ein Gartenbereich zur alleinigen Nutzung zur Verfügung – ein Merkmal, das die Vermietbarkeit deutlich stärkt.

Das Ein- bis Zweifamilienhaus in Fachwerkbauweise bietet ca. 120 m² Wohnfläche und steht derzeit als Wohnraum leer. Ein Raum wird aktuell als Lagerfläche für 45 € monatlich vermietet. Das Gebäude ist voll unterkellert und lässt sich nach Renovierung flexibel nutzen – etwa als großzügiges Einfamilienhaus oder in zwei separate Wohneinheiten aufteilen. Hier besteht erhebliches Entwicklungspotenzial zur Erhöhung der Gesamtmiete und langfristigen Wertsteigerung.

Zusätzlich zur Wohnnutzung verfügt das Grundstück über eine Einzelgarage (vermietet für 15 €) sowie vier PKW-Stellplätze, die weiteres Einnahmenpotenzial bieten.

In Summe ergibt sich eine aktuelle IST-Kaltmiete von 1.557 € pro Monat (inkl. Lagerraum und Garage). Nach Sanierung und Neuvermietung des Fachwerkhauses ist eine Soll-Miete von bis zu ca. 2.500 € / Monat realistisch – das entspricht einem Jahrespotenzial von 30.000 €.

Die Kombination aus gepflegtem Bestand, moderner Technik, stabiler Vermietung und zusätzlichem Potenzial macht diese Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive. Ideal für Investoren, die nicht nur auf sichere Einnahmen, sondern auch auf langfristige Wertentwicklung setzen.