Einfamilienhaus zum kaufen in Herxheim bei Landau/Pfalz

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Anbau bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden Bausubstanz. Auf einer Grundstücksfläche von rund 130 m² stehen insgesamt etwa 216,17 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, wovon das Haupthaus rund 155,39 m² umfasst. Mit 3,5 Schlafzimmern eignet es sich ideal für Familien, die Wert auf Platz und Flexibilität legen. Der Anbau bietet zusätzliche 60,78 m², einschließlich einer noch nicht ausgebauten Fläche, und wird derzeit als Einliegerwohnung genutzt.

Das Haus wird in Absprache zur Eigennutzung freigestellt und befindet sich größtenteils in modernisiertem Zustand. Im Haupthaus wurden zahlreiche Sanierungen durchgeführt, die den Wohnkomfort spürbar verbessern. Dazu zählen die Dachsanierung inklusive Dämmung und Neueindeckung im Jahr 2012, der Austausch der doppelverglasten Fenster im Jahr 2016 sowie die Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss aus dem Jahr 1996 und des Badezimmers im Erdgeschoss im Jahr 2016. Ebenfalls im Jahr 2016 wurden die Gas-Zentralheizung, sämtliche Zu- und Abwasserleitungen, die Elektrik sowie der Fassadenanstrich erneuert. Der geschliffene und lackierte Dielenboden aus dem gleichen Jahr verleiht dem Haupthaus seinen besonderen Charme. Die vorhandene Terrasse sollte erneuert werden. Ein direkter Stellplatz oder Garten ist nicht vorhanden; stattdessen bietet ein kleiner Hof zusätzlichen Außenbereich.

Der Anbau befindet sich hingegen in sanierungsbedürftigem Zustand und ist aktuell für 300,00 Euro kalt vermietet. Durch eine Modernisierung bietet diese Einheit großes Potenzial – sei es für die Eigennutzung, als separater Bereich für Familienmitglieder oder zur attraktiven Neuvermietung. Die energetischen Kennwerte des bestehenden Energieausweises basieren überwiegend auf dem Zustand des Anbaus.