Haus zum kaufen in Dessau-Roßlau-Kleinkühnau

In der Merziener Straße, einer verkehrsberuhigten Anlieger- und Einbahnstraße im beliebten Stadtteil Dessau Kleinkühnau, befindet sich diese nach 1925 errichtete Doppelhaushälfte auf einem 489 m² großen Grundstück.

Das Haus überzeugt durch seinen ursprünglichen Siedlungscharakter, solide Bausubstanz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für handwerklich geschickte Käufer, die ihren eigenen Wohntraum verwirklichen möchten.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss neben drei praktischen Abstellräumen die Heizungsanlage, alle Versorgungsanschlüsse (Wasser, Gas, Strom) sowie ein eigenes Hauswasserwerk mit Brunnen – perfekt für Gartenliebhaber und zur zusätzlichen Wasserersparnis.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale Raumaufteilung. Von der Diele aus erreichen Sie das kleine Duschbad mit WC, die Küche mit separatem Essbereich sowie das gemütliche Wohnzimmer, welches mit einem Schlafzimmer verbunden werden kann. Die Nutzungsmöglichkeit ist vielfältig.

Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Dachgeschoss, das ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer beherbergt. Die Dachschrägen sind bislang nicht ausgebaut und bieten daher zusätzliches Potenzial für mehr Wohnraum, eine neue Grundrissgestaltung oder Stauraum.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre teilweise saniert. So wurden 1999 straßenseitig doppeltverglaste Kunststofffenster sowie im Obergeschoss Dachfenster aus Holz eingebaut. Die rückseitigen Fenster stammen noch aus DDR-Zeiten.
Das Dach erhielt vor etwa 20 Jahren eine neue Schindeleindeckung; im Zuge dessen wurde auch die Zwischendecke zum Obergeschoss gedämmt.
Die Elektrik wurde nur in Teilbereichen erneuert (Heizung, Durchlauferhitzer), sodass hier Modernisierungsbedarf besteht.
Die Gasheizung mit Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 1993, der Brenner wurde um 2004 erneuert. Eine Umrüstung auf eine moderne Gasbrennwerttherme ist derzeit noch nicht zwingend erforderlich, dennoch wäre die Kombination mit einer Photovoltaik- oder Solarthermieanlage eine lohnende Investition in die Zukunft.
An der Giebelseite wurde eine Wärmedämmverblendung (geschätzte Stärke 4 cm) angebracht. Über den Hof ist ein kleiner Anbau zugänglich, der zwei praktische Räume als zusätzliche Abstellfläche bietet.

Das Grundstück bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung, zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern.