Immobilie in Rödermark

Objektnr: 1069553

Willkommen zuhause!
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Rödermark-Urberach und bietet viel Raum für individuelles Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Die Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, einen weiten Ausblick ins Grüne und einen sehr gepflegten Gesamtzustand – ideal für Eigennutzer, die ein solides Zuhause mit Charme und Komfort suchen.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert:
Die Fenster und die Wohnzimmerfensteranlage wurden 2019/2020 modernisiert.
Elektrik auf aktuellem Stand mit FI-Schutzschalter und modernem Verteiler.
Zwei gepflegte Bäder, neutral-hell gestaltet und schimmelproblemfrei.
Glasfaseranschluss für modernes, schnelles Internet.
Vom Wohnzimmer und Loggia aus öffnet sich der Blick ins Weite – eine Aussicht, die zu jeder Tageszeit ein Gefühl von Ruhe und Großzügigkeit vermittelt.

Das Haus präsentiert sich in einem echt guten, instandgehaltenen Zustand – mit solider Substanz und zahlreichen Modernisierungen in den letzten Jahren:
Dachsanierung ca. 2012–2013 mit starker Wärmedämmung.
Zentrale Heizungsanlage von 2010.
Kürzlich erneuerte Wasser- und Abwasserstränge vor ca. 2–3 Jahren.
Modernisierte Kellerbereiche, Leitungen und Abschottungen.
Zuverlässiger Aufzug – stets gepflegt und gewartet
Die Anlage wird von einem Hausmeisterdienst betreut und stets gepflegt.

Wirtschaftliche und technische Daten
Hausgeld: nur ca. 432,68 €/Monat
 – davon Rücklagenzuführung: 154,46 €
 – umlagefähige Kosten: 145,90 €
Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft sind immernoch (31.12.2024): 96.344,53 €, obwohl bereits sehr viele Investitionen getätigt wurden.

Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil inklusive!