Etagenwohnung in Fellbach

Diese einladende und außergewöhnlich helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit rund 102 m² Wohnfläche vereint moderne Wohnqualität, stilvolle Ausstattung und eine Planung, die ein harmonisches Wohngefühl vom ersten Moment an spürbar macht. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 – solide in Massivbauweise errichtet und mit einem angenehmen Wohnumfeld. Die Wohnung wird leerstehend übergeben und provisionsfrei für Kaufende angeboten, was dieses Angebot zusätzlich attraktiv macht.

Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt dieser Wohnung ist ihr zeitgemäßer Zustand. Im Jahr 2019 wurden sowohl die Einbauküche als auch beide Tageslichtbäder erneuert. Außerdem wurden teilweise die Boden- und Wandbeläge sowie elektrische Leitungen gemacht, was der Wohnung ein hochwertiges Erscheinungsbild verleiht. Zusätzlich wurde im Jahr 2025 die Heizungsanlage des Hauses erneuert – ein wichtiger Faktor für Energieeffizienz, Komfort und langfristige Wertstabilität.

Darüber hinaus ist die Wohnung mit einem modernen Smart-Home-System ausgestattet, über das sich Heizung, Rollläden und Beleuchtung bequem und zentral steuern lassen. Dies ermöglicht nicht nur einen erhöhten Wohnkomfort, sondern auch eine energieoptimierte Nutzung des gesamten Wohnraums.

Bereits beim Betreten öffnet sich ein Dielenbereich, der einen ersten Eindruck von Großzügigkeit und klarer Struktur vermittelt. Der anschließende Flur verbindet alle Räume miteinander und bildet die zentrale Achse der Wohnung. Hier zeigt sich bereits die besondere Qualität des Grundrisses: ein klar gegliedertes Wohnkonzept mit perfekt abgestimmten Raumproportionen, das sowohl Offenheit als auch private Rückzugsbereiche schafft.

Der große Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet, warm und mit weiten Fensterflächen, die den Raum in ein angenehmes, natürliches Licht tauchen. Die großzügige Dimensionierung ermöglicht eine vielfältige Möblierung und schafft einen Ort, an dem sich Alltag, Erholung und gesellige Momente wunderbar vereinen lassen. Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der an warmen Tagen zur Erweiterung des Wohnraums wird und eine geschützte Umgebung für erholsame Stunden bietet.

Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Marken-E-Geräten fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein. Klare Linien, viel Arbeitsfläche, ein zeitloses Design und technischen Feinheiten, wie einem Backofen auf Augenhöhe, machen sie zu einem funktionalen wie ästhetischen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Besonders reizvoll ist der direkte Zugang zum zweiten Balkon, der den Küchenbereich zusätzlich aufwertet und ideal für ein Frühstück im Freien, Urban Gardening oder entspannte Pausen ist.

Mit insgesamt drei Schlafzimmern bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Elternschlafzimmer beeindruckt durch seine angenehme Raumtiefe und eine ruhige Atmosphäre, die sich perfekt für erholsame Nächte eignet. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel zur Verfügung – ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Die bodentiefen Fenster in den Schlafräumen und der gepflegte Parkettboden verleihen jedem Raum eine angenehme Wohnlichkeit.

Ein besonderes Komfortmerkmal der Wohnung sind die beiden Tageslichtbäder. Beide sind modern ausgestattet, verfügen über Glasduschen, hochwertige Armaturen und eine klare, reduzierte Formsprache. Das größere Bad bietet zudem Platz für Waschmaschine und Trockner, was den Alltag deutlich erleichtert und zusätzlichen Stauraum in der Wohnung schafft.

Ein eigener, großzügiger Kellerraum bietet praktischen Stauraum, zudem steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice sowie eine professionelle Hausverwaltung sorgen für Ordnung, Pflege und eine angenehme Wohnatmosphäre im gesamten Gebäude.

Der gesonderte Tiefgaragenstellplatz ermöglicht komfortables und wettergeschütztes Parken.