Etagenwohnung in Herbolzheim

**Attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung in Herbolzheim – Ihr neues Zuhause oder eine lukrative Kapitalanlage!**

Wir präsentieren Ihnen eine charmante 4,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Herbolzheim. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand. Sie ist damit eine ideale Möglichkeit für Investoren oder für Käufer, die sich eine zukünftige Selbstnutzung wünschen.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Balkon auf der Rückseite des Hauses.
Im Haus fanden/finden noch Sanierungen statt. Diese sind im Einzelnen:

Fassadendämmung (WDVS 160mm) + neuer Putz + neue Fensterbänke
Verlängerung des Dachvorsprungs (beidseitig)
Balkonsanierung
Dachdämmung durch DG Ausbau
Dachreinigung und neue Dachbeschichtung
Erneuerung der Fallrohre (Regenrinnen)
Erneuerung des Elektrozählerkastens (Hauselektrik)
Einbau einer neuen Pelletheizung
Erneuerung der Hauseingangstüren
Renovierung der Treppenhäuser
Garagen frisch gestrichen + Erneuerung der Garagendächer

Das Badezimmer wurde kürzlich renoviert und überzeugt durch moderne Ausstattung und eine ansprechende Gestaltung. Zudem wurden alle Fenster erneuert, wodurch nicht nur der Schallschutz, sondern auch die Energieeffizienz der Wohnung deutlich erhöht wurden. Das gesamte Gebäude wurde zudem isoliert, was Ihren Wohnkomfort zusätzlich steigert und die Nebenkosten reduziert.

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die Ihnen nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder andere Utensilien. Des Weiteren profitieren Sie von einem eigenen Kellerraum im Untergeschoss des Hauses, der Ihnen weiteren Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.

Im Erdgeschoss (Hochparterre) befindet sich eine identische Wohnung, diese wird ebenfalls zu den gleichen Konditionen verkauft. Diese ist ebenfalls vermietet.

Die Lage in Herbolzheim zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Nutzen Sie die Chance, Eigentum in dieser begehrten Lage zu erwerben. Ob als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf – diese Wohnung ist eine hervorragende Wahl!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser ansprechenden Immobilie!