Mehrfamilienhaus zum kaufen in Worms-Innenstadt Süd

Charmantes Mehrfamilienhaus von 1908 in Worms – gepflegter Altbau mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungsspielraum

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 verbindet den Charakter eines klassischen Altbaus mit einer soliden, zeitgemäßen Substanz. Auf 229 m² Wohnfläche und einem 740 m² großen Grundstück bietet das Objekt drei eigenständige Wohneinheiten – ideal für Investoren, die Wert auf eine stabile Vermietungssituation und langfristiges Potenzial legen.

Die Immobilie wurde über die Jahrzehnte fortlaufend gepflegt und zuletzt 2019 teilsaniert. Typische Altbaudetails wie großzügige Raumhöhen treffen hier auf eine funktionale Ausstattung mit Laminat, Fliesen und Parkett. Ein Keller sowie ein Abstellraum ergänzen das Nutzungskonzept. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung von 2008.

Wohnungsaufteilung & Erträge

Erdgeschoss – 3 Zimmer | 63 m² | saniert
– vermietet
– 370 € kalt / 480 € warm
– Hausgeld: 250 €

1. Obergeschoss – 3 Zimmer | 68 m² | kernsaniert
– aktuell bezugsfrei
– 680 € kalt / 915 € warm
– Hausgeld: 320 €

2. Obergeschoss – 4 Zimmer | 98 m² | saniert
– vermietet
– 1.000 € kalt / 1.330 € warm
– Hausgeld: 440 €

Gesamtes Hausgeld: 980 € monatlich

Vermietung & Potenzial

Zwei Einheiten sind solide vermietet und sichern verlässliche Einnahmen. Die frei gewordene Wohnung im 1. OG eröffnet Spielraum für marktgerechte Neuvermietung, möblierte Vermietung oder Eigennutzung.