Etagenwohnung in Straubing-Alburg

Die renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten in der Geiselhöringer Straße in Straubing. Sie bietet eine solide Basis für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Lage und ein attraktives Entwicklungspotenzial legen.

Auf rund 58 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung funktional geschnitten:

– heller Wohnbereich mit ca. 23,90 m²
– angrenzende Küche mit ca. 4,04 m²
– Schlafzimmer mit ca. 15,55 m²
– Bad mit ca. 4,65 m²
– Abstellraum mit ca. 0,56 m²
– Flur mit ca. 7,60 m²
– überdachter Balkon mit ca. 3,50 m² (zur Hälfte angerechnet)

Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich im unrenovierten Zustand und bietet damit die Chance, individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die Gebäudegrundsubstanz ist solide; das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1985 errichtet, die Gaszentralheizung im Jahr 2010 erneuert.

Die Wohnanlage wird organisatorisch zuverlässig geführt und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Instandhaltungsmaßnahmen umgesetzt, darunter u. a. Arbeiten an Rampen und Podesten, Terrassentüren, Treppenhausanstrich sowie Maßnahmen im Rahmen der Legionellenprüfung.

Die gemeinschaftlichen Rücklagen belaufen sich zum 31.12.2024 auf rund 129.000 € für das Gebäude sowie rund 13.000 € für den Aufzug. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 225 € (davon ca. 75 € nicht umlagefähig) für die Wohnung und 8 € für den Tiefgaragenstellplatz.