Erdgeschosswohnung in Aying

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2001 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre hochwertige Ausstattung und ein behagliches Wohnambiente auf ca. 87,64 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem ruhigen Dreiparteienhaus und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die großzügiges Wohnen mit Wohlfühlcharakter schätzen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit integriertem Essbereich – hier sorgt der charmante Kachelofen für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Er wurde zuletzt 2024 geprüft (Feuerstättenschau) und darf weiterhin betrieben werden. Der Raum öffnet sich zur überdachten Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Dank der vorhandenen Anschlüsse lässt sich die Terrasse bei Bedarf sogar an die Fußbodenheizung anbinden – ideal, falls Sie eines Tages einen beheizten Wintergarten realisieren möchten.

Die separate, gepflegte Küche ist voll ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Elektro-Großgeräte. Das Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während der zusätzliche Raum flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.

Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet und präsentiert sich ebenso gepflegt wie der Rest der Wohnung. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.

In allen Räumen sorgt die Fußbodenheizung für gleichmäßige, angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima. Der Boden ist mit hochwertigem Laminat ausgelegt, im Bad kommen pflegeleichte Fliesen zum Einsatz.

Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein Stellplatz in der Garage – Letztere ist so großzügig bemessen, dass bei Bedarf sogar zwei Autos hintereinander Platz finden.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, eine Aufhebungsvereinbarung liegt jedoch vor, sodass das Objekt spätestens ab dem 31.08.2026 bezugsfrei ist.

Optional besteht die Möglichkeit, auch die im selben Haus befindliche Souterrainwohnung zu erwerben. Eine Verbindung beider Einheiten wäre realisierbar – ideal für Familien mit größerem Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Bei Interesse an weiteren Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.