Etagenwohnung in Gersthofen
*Zentral gelegene 4-Zimmer Whg als Kapitalanlage oder Selbstbezug*
86368
Gersthofen
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 4
- Fläche
- 111 m²
1 Aufrufe
Objekt-ID: 38974678
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 4 |
| Größe: | 111.00 m² |
| Etage: | 1 von 3 |
| Verfügbar ab: | sofort |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 399.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 3.594,59 € |
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Immobilie
Keller
| Baujahr: | 1930 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 178,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | F |
Objektbeschreibung
Im Haus, das im Jahr 1930 erbaut wurde sind 5 Wohnungen untergebracht. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Stellplätze und Garagen sind ebenfalls vorhanden. Es besteht die Möglichkeit den Außenstellplatz (zzgl. 15.000,00€) sowie den Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,00 €) zu erwerben.
Die im ersten Stockwerk gelegene Wohnung teilt sich in ein geräumiges Wohnzimmer, ein fast ebenso großes Schlafzimmer, zwei weiteren Kinderzimmern, einer Essküche, einem Bad mit Fenster, einem separaten WC sowie der langgezogenen Diele auf. Sie ist aktuell an eine sechs-köpfige Familie vermietet. Der Mietvertrag läuft seit dem 01.08.2022. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 937,00 € Kaltmiete, zzgl. 578,00 € Nebenkostenvorauszahlungen, somit Gesamt 1.515,00€.
Eine Mieterhöhung um 20 % auf 1.125 € zzgl. NK wäre möglich.
Das aktuelle Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: umlegbare Kosten: 372,39 €, (davon 184,24 € Heizkosten)
nicht umlegbare Kosten: 55,48 € Erhaltungsrücklage: 122,50 € Gesamt: 551 €
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand.
Ein Objekt, das Ihre und die Ansprüche Ihrer Mieter erfüllen wird.
Die im ersten Stockwerk gelegene Wohnung teilt sich in ein geräumiges Wohnzimmer, ein fast ebenso großes Schlafzimmer, zwei weiteren Kinderzimmern, einer Essküche, einem Bad mit Fenster, einem separaten WC sowie der langgezogenen Diele auf. Sie ist aktuell an eine sechs-köpfige Familie vermietet. Der Mietvertrag läuft seit dem 01.08.2022. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 937,00 € Kaltmiete, zzgl. 578,00 € Nebenkostenvorauszahlungen, somit Gesamt 1.515,00€.
Eine Mieterhöhung um 20 % auf 1.125 € zzgl. NK wäre möglich.
Das aktuelle Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: umlegbare Kosten: 372,39 €, (davon 184,24 € Heizkosten)
nicht umlegbare Kosten: 55,48 € Erhaltungsrücklage: 122,50 € Gesamt: 551 €
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Lage
86368 Gersthofen
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Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.548,56 €/m² in Gersthofen.
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