Etagenwohnung in Münster-St. Mauritz

Diese charmante, rund 60 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Mauritzviertel, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1923 mit insgesamt 10 Wohnungen.
Im Rahmen des Dachausbaus wurde die Wohnung im 3. OG im Jahre 1993 erstellt.
Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine gut durchdachte Aufteilung:
• Auf der Südseite liegen das Schlafzimmer sowie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick über die Gärten der Nachbarschaft und auf die Erphokirche.
• Geradeaus befindet sich das innenliegende, helle Bad mit modernen Badmöbeln
• Zur Nordseite hin liegen die Küche und ein drittes Zimmer, das sehr gut als Arbeitszimmer geeignet ist. In diesem Zimmer wurde ein maßgefertigter Einbauschrank eingesetzt, wodurch der Raum unter der Dachschräge optimal genutzt wird.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein gemeinsamer Waschraum ist ebenfalls vorhanden. Die Gasheizung wurde im Jahr 2022 erneuert. Im großen Garten kann man sonnige Nachmittage und schöne Abende verbringen, eine gemütliche Terrasse steht für alle Bewohner des Hauses zur Verfügung.
Die Wohnung wurde Ende 2022 umfassend renoviert. Neben neuen Tapeten und Anstrich wurden Elektrogeräte in der Küche erneuert, neue Türen eingesetzt und die Fenster überarbeitet inkl. neuer Wärmeschutzverglasung.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2023 vermietet (Kaltmiete 800 € / Monat) und eignet sich damit ideal für Kapitalanleger, aber auch für Paare oder Singles, die ein stilvolles Zuhause mit Nähe zur Innenstadt suchen.
Eckdaten im Überblick:
• 3 Zimmer
• 3. OG
• Wohnfläche: ca. 60 m²
• Einbauküche, Einbauschrank, Badschrank im Kaufpreis enthalten
• Kellerraum und Waschraum
• Großer Gemeinschaftsgarten mit Terrasse
• Heizung: neu 2022
• Renovierung: 2022
• Hausgeld: 268 € / Monat
• Energieverbrauch lt. Energieausweis: 190 kWh/ m² für Heizung + Warmwasser, tatsächlicher Verbrauch ca. 110 kWh/m²

Verkauf von Privat ohne Maklercourtage.