Doppelhaushälfte zum kaufen in Simbach am Inn

gepflegte Doppelhaushälfte in schöner Siedlungslage - 756
Objektnummer 756
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1989
Wohnraum 106,18 m²
Nutzfläche 110,00 m²
Grundstücksgröße 449,00 m²
Zimmer 4
Balkone 1
Garagen 2
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse F
Energieverbrauchskennwert 169,40
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 325000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..

Virtuelle Tour auf Matterport
https://my.matterport.com/show/?m=SQTriiKahK9

Youtube Video
https://www.youtube.com/watch?v=x2HmS3BwzwY

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.


Verbrauchsausweis
Treibhausgasemissionen
50,04kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 169,4kWh(m²a) – Klasse F
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes
186,4kWh/(m²a)


Doppelhaushälfte mit Doppelgarage
Bauweise: Massiv

Grundstück ca. 449m²

Wohnfläche: ca. 106,18m²

voll unterkellert und teilweise beheizt
Zimmer: 4
Etagen: KG/EG/OG/DG
Baujahr: ca. 1989/1990

Heizung/Warmwasser:
Öl-Zentralheizung – Baujahr: ca. 2022

Kachelofen im Wohnbereich, Baujahr ca. 2004
Kleiner Holzofen im Keller, Hobbyraum

-Doppelgarage mit Platz für eine kleine Werkstatt
-Gartenhaus für Gartengeräte
-Carport
-große Terrasse
-Balkon
-hochwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
und Granitarbeitsplatte, ca. 2,5Jahre alt
-Balkonkraftwerk vorhanden
-kurzfristig bezugsfrei
-großer Einbauschrank in einem Schlafzimmer

Fenster:
Einfachverglasung – Holzfenster – ca. 1989/1990

Wasser/Abwasser: Stadt

Besonderheiten:
-Der Großteil des Hauses ist in einem Baujahrentsprechenden Zustand.
-bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.
Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.
-Geh- und Fahrtrecht ist eingetragen



Raumaufteilung:

Kellergeschoss: teilweise beheizt, voll unterkellert
Flur, Heiz- und Tankraum, Waschküche, Keller, Hobbyraum

Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Speise,
Treppenhaus/Flur, Küche, Wohnen und Essen

Obergeschoss: Treppenhaus/Flur, Bad mit Wanne und Dusche,
Kind, Schlafen, Kind 2

Dachgeschoss: normaler Treppenzugang, ausbaufähig, nicht isoliert,
großer Raum/Lagerraum, eingebrettert, Kaltdach, Anschlüsse vorhanden

Lage

Simbach/Inn liegt im klimatisch milden und landschaftlich reizvollen Inntal,
ca. 27 km von Burghausen, ca. 50km von Passau und ca. 65 km von Salzburg
sowie ca. 115 km von München entfernt.

Die Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten
(intaktes Vereinsleben, Wanderwege, Radwege, Badeseen, Golfplätze, Thermalbäder u.v.m.) Simbach am Inn bietet auch eine vollständige Auswahl an Schulen, Kindergärten und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung
nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof).

Aufgrund der von München bis Marktl durchgängigen Autobahn hat Simbach/Inn enorm an Attraktivität gewonnen.

Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 20 km entfernt, so dass man in gut einer Stunde München erreicht.