Mehrfamilienhaus zum kaufen in Eppelheim

Dieses solide Mehrfamilienhaus in Eppelheim bietet Kapitalanlegern ein außergewöhnlich attraktives Verhältnis aus Bestandsstabilität, Erweiterungspotenzial und skalierbaren Vermietungsstrategien.

Die Immobilie umfasst 7 Wohneinheiten mit insgesamt 579 m² Wohnfläche und klar strukturierten Grundrissen, die sowohl klassisches Wohnen als auch flexible Nutzungskonzepte ermöglichen.

Ein besonderer Werttreiber ist die Möglichkeit, auf dem bestehenden Gebäude ein Penthouse mit ca. 109,2 m² Wohnfläche zu errichten. Die bauliche Grundlage dafür ist gegeben; der Ausbau wurde jedoch bewusst nicht geplant und bleibt dem neuen Eigentümer als strategische Option überlassen. Dadurch entsteht ein zusätzlicher Entwicklungspfad für Mietsteigerung, Wertzuwachs und Portfolioaufwertung.

Die Wohnungsgrößen eignen sich hervorragend für:

- klassische Wohnungsvermietung

- Wohngemeinschaften (WGs)

- möblierte Vermietung mit überdurchschnittlichen Renditen

- Mittelfrist-Vermietung (z. B. 3–12 Monate für Mitarbeiter großer Unternehmen)

- Airbnb / Short-Stay-Konzepte (rechtliche Rahmenbedingungen vorausgesetzt)

- Unternehmensvermietung / Corporate Housing

Gerade im Rhein-Neckar-Raum mit seiner starken Wirtschaftsstruktur bieten diese Vermietungsmodelle erheblichen Mehrwert und ermöglichen eine deutliche Optimierung der Jahresnettokaltmiete.

Für investitionsorientierte Käufer entsteht ein Mix aus:

berechenbarem Bestands-Ertrag

zusätzlichem Ertragspotenzial durch alternative Vermietung

langfristigem Wertwachstum

und optionaler baulicher Erweiterung mit starkem Renditehebel

Für weiterführende Unterlagen und einem Besichtigungstermin, stehen wir für eine telefonische Rücksprache jederzeit zur Verfügung.