Einfamilienhaus zum kaufen in Wachtendonk

Willkommen in einer besonders kinderfreundlichen Wohnsiedlung in ruhiger Lage – auf einem Eckgrundstück ohne Durchgangsverkehr, direkt an einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße. Das ca. 824 m² große Grundstück überzeugt mit perfekter Süd-Ausrichtung, hoher Privatsphäre, einer großzügigen Gartenfläche, Obstbäumen und moderner Ausstattung.
Das Einfamilienhaus wurde in zweischaliger Massivbauweise mit weiß bossiertem Vollklinker errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 166,57 m². Die offene Architektur in Kombination mit großen Fensterflächen schafft ein lichtdurchflutetes, freundliches Wohnambiente. Der ausgebaute Dachboden ist zusätzlich isoliert – sowohl in den Dachschrägen als auch im Zwischenboden – und bietet wertvollen zusätzlichen Raum.

Die offene und helle Raumgestaltung sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet viel Platz zum Leben. Wohn-, Essbereich und Küche sind offen miteinander verbunden und bilden das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen geben den Blick in den Garten frei und lassen viel Tageslicht in die Räume. Der gesamte Wohnbereich ist einheitlich gefliest, was für ein pflegeleichtes und modernes Wohnambiente sorgt. Vom Essbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse, wodurch der Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.
Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und umfasst folgende Ausstattung:
• zwei Siemens-Backöfen, einer davon mit Dampfgarfunktion
• Induktionskochfeld von Siemens (90 cm breit, mit Bräterzone)
• Geschirrspüler von Miele
• viel Arbeitsfläche und durchdachter Stauraum – ideal für Familien oder Hobbyköche

Das Haus überzeugt durch seine energieeffiziente Heiz- und Haustechnik. Die Kombination aus Wärmepumpe, Tiefenbohrung, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Durch den hohen Eigenverbrauch des selbst erzeugten Stroms lassen sich die laufenden Energiekosten deutlich reduzieren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt bedarfsgerecht und wird erst beim Nutzen erhitzt – das ist hygienisch und energieeffizient zugleich.
Zur Ausstattung gehören:
• Wärmepumpe mit Tiefenbohrung
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Warmwasserzirkulationspumpe für direkten Warmwasserzugang
• Photovoltaikanlage mit 23,3 kWp Leistung
• Stromspeicher (10 kWh) von BYD HVS – platzsparend im Gartenhaus untergebracht
• Wechselrichter-System von SMA mit erhöhter Betriebssicherheit
• Energieeffizienzklasse A+ mit einem Verbrauchsausweis von nur 29,7 kWh/(m²·a)

Das rund 824 m² große Eckgrundstück liegt ruhig und bietet viel Privatsphäre. Die Süd-Ausrichtung sorgt für Sonne vom Morgen bis in den Abend und macht den Außenbereich zu einem idealen Platz für Freizeit und Familienleben. Im Garten befinden sich unter anderem zwei Kirschbäume und ein Apfelbaum.
Die Terrasse umfasst rund 50 m² und bietet ausreichend Platz für Sitz- oder Loungebereiche. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine 11 Meter breite elektrische Markise (2 × 5,5 m), die über das Smart-Home-System gesteuert werden kann.
Ein besonderes Highlight ist der Jacuzzi für bis zu fünf Personen – mit Inverter-Wärmepumpe, Salzelektrolyse und automatischer pH-Dosierung. Bei ausreichend Sonnenstrom kann die Wärmepumpe automatisch aktiviert werden, wodurch der Betrieb besonders effizient ist.

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