Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nettetal

Nettetal-Schaag: Kernsaniertes 6-Familienhaus mit 485 m² Wohnfläche und ca. € 60.570,— Netto-KM.

Dieses vollständig kernsanierte 6-Familienhaus in zentraler Lage von Nettetal-Schaag bietet insgesamt ca. 485 m² modern ausgestattete Wohnfläche und präsentiert sich als äußerst attraktives, nachhaltiges und zukunftssicheres Investment. Die Liegenschaft umfasst sechs hochwertig modernisierte Wohneinheiten mit zeitgemäßen Grundrissen, modernen Bädern und hellen Wohnbereichen.

Das Gebäude wurde umfassend erneuert und überzeugt durch eine klare Architektur, zeitgemäße Energieeffizienz, neue Haustechnik sowie gepflegte Außenanlagen. Neben den Wohnflächen bietet die Immobilie eine hervorragende Parkraumsituation mit einer Garage, sechs Außenstellplätzen sowie drei Carports, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren und das Angebot abrunden.

Die begehrte Lage „An der Kirche“ ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Ärzten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In Kombination aus zentraler Ortslage, hochwertiger Sanierung, guter Infrastruktur und einer langfristig stabilen Vermietbarkeit stellt dieses Objekt eine besonders interessante Kapitalanlage dar.

Netto-Kaltmiete Wohneinheiten: 55.290 € p.a.

Weitere Einnahmen Garage / Stellplätze / Carports: ca. 4.140 € p.a.

Gesamt-Netto-Kaltmiete: 59.430 € p.a.

Faktorberechnung:
Kaufpreis 985.000 € / 60.570 € = 16,26-fache der Netto-Kaltmiete

Brutto-Mietrendite: 6,15 % p.a.