Haus zum kaufen in Wallertheim

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1910 überzeugt durch seine solide Bauweise, die gelungene Raumaufteilung und die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit insgesamt rund 290 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Objekt zwei großzügige Wohneinheiten sowie eine ansprechende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre modernisiert und befindet sich heute in einem teils gepflegten, teils renovierungsbedürftigen Zustand. Der übersichtlich gestaltete Innenhof mit einer Garage und zwei Stellplätzen rundet das Gesamtangebot stimmig ab.

Aktuell sind zwei der drei bis vier Einheiten vermietet (Nettomieteinnahmen p.a. ca. 14.400,00 €). Die größte, derzeit ungenutzte Einheit – ehemals Apotheke mit angeschlossener kleiner Wohnung – bietet attraktives Potenzial für eine flexible Neugestaltung, einschließlich einer möglichen Umwandlung in Wohnraum, da diese aktuell nicht vermietet ist.

EG – Gewerbefläche ca. 75 m² (leerstehend)
EG/1. OG – 1-Zimmer-Wohnung ca. 70 m² (leerstehend)
1. OG – 3-Zimmer-Wohnung, ca. 85 m² (vermietet)
2. OG/DG – 2-Zimmer-Wohnung ca. 60 m² (vermietet)
- Nettomieteinnahmen p.a. ca.: 14.400,00 €

Das Objekt wird mit Gasetagenheizungen beheizt, die im Zeitraum von 2021 bis 2025 vollständig erneuert wurden. Die Daten aus dem Energieausweis beziehen sich auf den Zustand vor dem Heizungstausch.

Die Wohneinheiten sind hell und freundlich gestaltet und bieten Wohnkomfort bei klassischem Altbaucharme. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die als zusätzlicher Freisitz zum Entspannen einlädt.

Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint repräsentatives Wohnen, funktionale Gewerbeflächen und attraktive Außenbereiche zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Ob als Kapitalanlage, Mischobjekt zur teilweisen Eigennutzung oder repräsentativer Firmensitz – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem ansprechenden Umfeld.