Einfamilienhaus zum kaufen in Wildenberg
Kapitalanlage mit geringem Einsatz - attraktives Wohnhaus zu verkaufen
93359
Wildenberg
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- Kaufpreis
- 237.000 €
- Zimmer
- 9
- Fläche
- 135 m²
2 Aufrufe
Objekt-ID: 38975617
| Objekttyp: | Einfamilienhaus |
| Zimmer: | 9 |
| Größe: | 135.00 m² |
| Grundstücksfläche: | 497,00 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 237.000 € |
| Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen! | |
| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 1.755,56 € |
Immobilie
Keller
Behindertengerecht
| Baujahr: | 1969 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert: | 225,00 kWh/(m²*a) |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten? | Ja |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein interessantes Anlageobjekt in Wildenberg auf Erbpachtbasis. Durch den Wegfall des Grundstückskaufpreises entsteht ein günstiger Einstieg für Investoren.
Die Immobilie eignet sich sowohl zur direkten Vermietung als auch für Wertsteigerungsmaßnahmen. Ein langfristig gesicherter Erbpachtvertrag sorgt für klare wirtschaftliche Rahmenbedingungen.
VORTEILE:
▪ Steuerliche Vorteile (AfA, Erbbauzins) nutzen, da hier nur das Gebäude erworben wird. Somit deutlich mehr Potential in der Abschreibung gegenüber klassichen Grundstückkäufen.
▪ Niedrige Erwerbskosten
▪ Geringes Risiko
▪ Planbare Kosten, da kirchlicher Erbpachtgeber
▪ Hoher Cashflow möglich
▪ Langfristig nutzbar
Die Immobilie eignet sich sowohl zur direkten Vermietung als auch für Wertsteigerungsmaßnahmen. Ein langfristig gesicherter Erbpachtvertrag sorgt für klare wirtschaftliche Rahmenbedingungen.
VORTEILE:
▪ Steuerliche Vorteile (AfA, Erbbauzins) nutzen, da hier nur das Gebäude erworben wird. Somit deutlich mehr Potential in der Abschreibung gegenüber klassichen Grundstückkäufen.
▪ Niedrige Erwerbskosten
▪ Geringes Risiko
▪ Planbare Kosten, da kirchlicher Erbpachtgeber
▪ Hoher Cashflow möglich
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