Etagenwohnung in Grünwald

Diese helle und einladende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden und gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Münchner Vorort Grünwald. Die kleine, gemütliche Wohnanlage besteht aus insgesamt nur neun Parteien, verteilt auf zwei Hauseingänge, was eine ruhige und private Wohnatmosphäre garantiert.

Die Wohnung besticht durch viel Lichteinfall und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Ursprünglich als großzügige 2-Zimmer-Wohnung geplant, wurde sie von den Eigentümern zu einer 3-Zimmer-Wohnung umgebaut. Das dritte Zimmer wurde im Wohnbereich ergänzt und bietet somit den perfekten Platz für ein kleines Kinderzimmer oder ein separates Büro/Homeoffice. Eine erneute Umgestaltung zur ursprünglichen Größe wäre jedoch ohne Probleme möglich.

Mit Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in das Herzstück Ihres neuen Zuhauses: den Wohnbereich. Dieser ist optisch geschickt unterteilt, sodass Sie sich sofort willkommen fühlen. Zu Ihrer Rechten finden Sie einen großen, verspiegelten Einbauschrank vor, der ideal für Jacken und Schuhe ist. Dahinter öffnet sich rechter Hand ein Flurbereich, der Sie zum separaten Gäste-WC führt. Dieser Flur bietet Ihnen zudem wertvollen Platz für diverse Einbauregale und weiteren Stauraum.

Der Wohnraum selbst überzeugt mit Platz für eine großzügige Couchlandschaft, von der aus Sie den Blick auf den Fernseher und den gemütlichen Kaminofen genießen. Die offene Gestaltung setzt sich harmonisch fort: An das Wohnzimmer grenzen der Essbereich und die offene Wohnküche an. Die vollständige Einbauküche inklusive hochwertiger Arbeitsplatte und Markengeräten ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Vom Wohnzimmer aus treten Sie auf den überdachten Südbalkon. Er bietet ausreichend Stellfläche für einen Loungebereich und einen Esstisch – ideal für gemütliche Stunden am Feierabend oder am Wochenende.
Schlafen & Badezimmer Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt in das „Bad en Suite“. Dieses Hauptbadezimmer ist komfortabel ausgestattet mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC sowie einem Tageslichtfenster. Zudem ist hier Platz für eine Waschmaschine vorgesehen. Das Schlafzimmer selbst bietet Stellfläche für einen großen Einbauschrank sowie ein großes Doppelbett. Abgerundet wird der Schlafbereich durch einen weiteren kleinen Balkonaustritt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
• Lage: Ruhiges 9-Parteien-Haus in Grünwald (1. OG).
• Flexibilität: 3 Zimmer (Büro/Kind abgetrennt), Rückbau auf offene 2 Zimmer möglich.
• Grundriss: Direkter Zugang in den Wohnbereich ("Open Living").
• Stauraum: Verspiegelter Einbauschrank + Stauraum-Flur vor dem Gäste-WC + Kellerabteil.
• Ambiente: Kaminofen und lichtdurchflutete Räume.
• Außenbereiche: Großer überdachter Südbalkon + kleiner Austritt am Schlafzimmer.
• Sanitär: großes Tageslichtbad en Suite (Wanne & Dusche) + Gäste-WC
• Parken: Tiefgaragenstellplatz


Das Hausgeld beruht auf einer hohen Rücklagenbildung welche die Eigentümergemeinschaft bewusst beschlossen hat. Rücklagenstand ca. 163.000 €
Hausgeld exklusive Rücklage ca. 338€/Monat