Immobilie in Hürth

Diese ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Wohnquartier Hürther Bogen, gebaut 2010, vereint moderne Ausstattung, klare Architektur und hervorragende energetische Werte zu einem rundum überzeugenden Wohnkonzept.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und verfügt über ca. 58,44 m² Wohnfläche, die durchdacht geschnitten und optimal nutzbar sind – ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger.
Der Wohnbereich präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet.
Die angrenzende helle Küche bietet ideale Arbeitsbedingungen und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert und durch seine Ausrichtung ein angenehmes Licht- und Wohngefühl schafft. Die Balkonfläche wird – gemäß gängiger Berechnung – zu 50 % in die Wohnfläche einbezogen.
Das Schlafzimmer überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und gepflegt. Große Fensterflächen sowie die solide Bauweise des Gebäudes schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Die integrierte Fußbodenheizung sorgt für ein zusätzliches Wohlfühlklima.
Die energetische Qualität des Hauses ist ein weiterer Pluspunkt:
Mit einem Endenergiebedarf von nur 68,6 kWh/(m²·a) und einem bemerkenswert niedrigen Primärenergiebedarf von 24 kWh/(m²·a) erfüllt das Gebäude hohe Effizienzstandards.
Die Versorgung über Fernwärme sorgt für einen komfortablen, sicheren und nachhaltigen Betrieb.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener abschließbarer Kellerraum sowie ein weiterer separat abschließbarer Abstellplatz im Untergeschoss – ideal für Fahrräder, Vorräte oder Zubehör. Ein Fahrstuhl sorgt für bequemen, barrierearmen Zugang zu allen Ebenen.
Die Lage in Hürth-Hermülheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, der ÖPNV und die schnelle Anbindung nach Köln machen diesen Standort besonders attraktiv.
Gleichzeitig überzeugt das Wohnumfeld durch gepflegte Außenanlagen und ruhige Nachbarschaft.
Für Kapitalanleger hebt sich die Immobilie durch ein klares Mietsteigerungspotenzial hervor.
Die aktuelle Miethöhe liegt unter dem ortsüblichen Niveau, sodass in den kommenden Jahren attraktive Wert- und Renditechancen bestehen.
Diese Wohnung verbindet substanziellen Wohnkomfort, energetische Qualität und zukunftssichere Wertstabilität zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket – ein Wohnangebot, das in Lage, Ausstattung und Wirtschaftlichkeit gleichermaßen überzeugt.