Einfamilienhaus zum kaufen in Ahlen

In einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Ahlen erwartet Sie ein ganz besonderes Zuhause: Das dreigeschossige Fachwerkhaus aus dem Jahr 1870 in der Hellstraße vereint historischen Charakter mit offen gestalteten Wohnbereichen und rund 160 m² Wohnfläche – ein Haus mit Seele, das viel Raum für eigene Wohnideen lässt.

Bereits beim Eintreten fällt der großzügige Dielenbereich ins Auge, der mit einer angenehmen Offenheit empfängt und direkt den Blick auf die mittig gelegene Holztreppe zum Obergeschoss freigibt. Von hier aus erschließt sich ein durchdachter Rundlauf durch das Erdgeschoss:

Auf der linken Seite öffnet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der sich über die gesamte Hausbreite zieht. Daran angrenzend befindet sich die Küche mit Zugang zum geschützten Innenhof – ein ruhiger Ort, der sich ideal als Terrasse nutzen lässt. Ein angrenzender Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.

Ein kleiner Vorratsraum führt weiter zu einer praktischen Garderobennische und dem Gäste-WC. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine gemütliche Stube in der rechten Hausecke – ideal als Lesezimmer, Büro oder Rückzugsort.

Im Obergeschoss setzt sich das offene Raumgefühl fort: Der Blick aus dem Erdgeschoss reicht bis zur Galerie, die als Flur und Verbindungsachse dient. Auf der linken Seite befinden sich ein großes Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer, das direkt mit dem hell gefliesten Tageslichtbad (inklusive Badewanne) verbunden ist – eine elegante „En-suite“-Situation mit zwei Zugängen. Über das Badezimmer gelangt man in ein weiteres Zimmer, aktuell als Arbeitsbereich genutzt, das nahtlos in ein weiteres Schlafzimmer übergeht. Auch im Obergeschoss lässt sich der Grundriss komplett umlaufen – eine seltene und reizvolle Struktur, die dem Haus ein besonderes Raumgefühl verleiht.

Das Dachgeschoss ist über eine offene Treppe von der Galerie aus erreichbar. Auch hier überzeugt die Raumaufteilung: Ein großes Schlafzimmer auf der linken Seite, mittig ein weiteres Duschbad mit Fenster, daneben zwei flexibel nutzbare Räume, etwa als Technik-, Wohn- oder Abstellflächen. Die Räume sind bis in die Firstlinie geöffnet, was ein luftiges und lichtdurchflutetes Wohnerlebnis schafft.

Die vollumfängliche Sanierung des Hauses erfolgte 2007. Viele historische Elemente wie das charakteristische Fachwerk mit rotem Backstein zwischen den Balken wurden erhalten. Die Holzbalkenlage im Obergeschoss wurde teilweise erneuert, die Böden sind einheitlich mit hellen, quadratischen Fliesen ausgestattet.

Die Heizungsanlage weist bauzeitliche Defekterscheinungen auf und muss überarbeitet werden.

Dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus bietet eine besondere Mischung aus historischer Substanz, großzügiger Raumstruktur und vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Käuferinnen, die das Einzigartige suchen und Freude daran haben, ein Haus mit Charakter weiterzuentwickeln.

Steuerlich interessant für Sie zu wissen ist außerdem, dass bei denkmalgeschützten Immobilien unter bestimmten Voraussetzungen sowohl Anteile des Kaufpreises (sog. Denkmal-AfA), als auch Teile der Sanierungskosten steuerlich abgeschrieben werden können. Bitte lassen Sie sich hierzu individuell von Ihrer Steuerberatung informieren.