Doppelhaushälfte zum kaufen in Potsdam-Stern

Sanierungsobjekt mit Potential

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Diese ca. im Jahr 1935 erbaute Doppelhaushälfte bietet ein Gesamtpaket aus großem Garten, solider Substanz und Ausbaupotenzial. Das Objekt befindet sich auf einem 580 m² großen Grundstück auf welchem sich zusätzlich eine massiv errichtete Garage, eine Tischlerwerkstatt sowie ein Gartenhaus befinden – ideal für Handwerker, Hobbygärtner oder Familien mit Platzbedarf.

Die Doppelhaushälfte verfügt derzeit über drei Zimmer. Sie betreten das Haus über einen nachträglich angebauten, unbeheizten Eingangsbereich, der als Windfang dient und Sie in den Flur des Hauses führt.

Zur linken Seite befinden sich zwei hintereinanderliegende Wohnräume, beide mit großzügigen Fenstern ausgestattet und dadurch hell und freundlich. Das hintere Zimmer ist nach Südosten ausgerichtet, perfekt für morgendliches Sonnenlicht.

Zur rechten Seite vom Eingang liegt der Küchenbereich, an den sich ein nachträglich angebautes großzügiges Badezimmer mit Fenster anschließt.

Die Treppe hinauf befindet sich ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, sowie ein kleines Gäste-WC.

Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial. Mit einer Ausbaureserve von ca. 40 m² Grundfläche besteht die Möglichkeit, zusätzliche Zimmer zu schaffen.

Ein gutes Beispiel bietet die benachbarte Doppelhaushälfte. Dort wurde der Dachausbau bereits erfolgreich umgesetzt, sodass eine konkrete Vorstellung der zusätzlichen Nutzung entsteht.

Der nicht ausgebaute Dachboden ist aktuell als Kaltdach ausgeführt und über eine Bodenluke mit Leiter erreichbar. Auch dieser Bereich eignet sich als Stauraum oder für einen zukünftigen Ausbau.

Das Haus ist teilweise unterkellert, die Raumhöhe beträgt hier ca. 2 m, ideal als Lager- oder Technikbereich. Auch die Gasheizung ist hier untergebracht.

Auf dem Grundstück befinden sich weitere Nebengebäude.
Eine großzügige Garage für ein Fahrzeug befindet sich von vorn betrachtet zur Rechten des Grundstücks, daneben steht ein geräumiger Hundezwinger zur Verfügung. Direkt dahinter befindet sich ein Schuppen für diverse Gartengeräte oder Ähnliches.

Hinter dem Hauptgebäude befindet sich ein kleiner Holzbungalow mit zwei kleinen Räumen Er ist mit einem kleinen WC ausgestattet. Auch dieser Bungalow ist deutlich sanierungsbedürftig.

Das Grundstück bietet viel Fläche auch für einen schön angelegten Garten. Hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Das Haus eignet sich dabei ideal für eine kleine Familie, die das Potential des Hauses ausschöpfen möchte. Auch als Kapitalanlage kann das Objekt in Betracht gezogen werden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahre 1992.

Die Elektrik befindet sich größtenteils auf dem Stand des Baujahres und sollte im Zuge einer Sanierung erneuert werden. Das Objekt befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es ist sofort bezugsfrei und kann entsprechend der individuellen Bedürfnisse modernisiert werden.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaupachtgrundstück der Stadt Potsdam. Der dazugehörige Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.12.2101. Der jährliche Erbbaupachtzins liegt bei 2.759,66€ pro Jahr.

Aktuell liegt uns keine Drohnenfluggenehmigung vor, weshalb wir Ihnen leider nicht die sonst üblichen Drohnenfotos vom Dach und Grundstück zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis.