Erdgeschosswohnung in Grafing bei München

Diese besondere Gartenwohnung richtet sich an Menschen, die ihr Leben bewusst neu ausrichten möchten: weniger Fläche, mehr Qualität, mehr Ruhe und ein Höchstmaß an Komfort. Sie bietet den idealen Rahmen für alle, die sich im besten Alter von einem großen Haus trennen und in eine durchdachte, wertige Wohnform wechseln möchten – zentral gelegen und dennoch geschützt, überschaubar und zugleich großzügig im Lebensgefühl.

Das Wohnen auf einer Ebene, der barrierearme Zugang und die klare Architektur schaffen beste Voraussetzungen für altersgerechtes, langfristig komfortables Wohnen. Bereits beim Betreten des Hauses wird spürbar, dass hier nicht kurzfristige Trends, sondern zeitlose Materialien und langlebige Qualität im Vordergrund standen: harmonische Farbwelten, hochwertige Terrazzo- und Designfliesen sowie sorgfältig ausgewählte Leuchten prägen ein Umfeld, das Ruhe vermittelt und Sicherheit gibt.

Auf rund 73,71 m² entfaltet sich eine Wohnlösung, die bewusst auf Effizienz und Großzügigkeit zugleich setzt. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist lichtdurchflutet, klar strukturiert und leicht zu möblieren – ideal für einen neuen Lebensabschnitt, in dem Alltag und Genuss mühelos ineinandergreifen. Die bodentiefen Fenster schaffen fließende Übergänge und holen den Garten als natürlichen Bestandteil des Wohnens ins Haus.

Die Terrasse mit ca. 12,32 m² und der zugehörige Gartenanteil bieten einen geschützten Außenraum, der ohne großen Pflegeaufwand Lebensqualität schenkt. Hier lässt sich der Wunsch nach Natur, Ruhe und Rückzug verwirklichen, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage verzichten zu müssen – ein wertvoller Aspekt gerade für Menschen, die bewusst kleiner, aber komfortabler wohnen möchten.

Der private Schlafbereich ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und als echte Ruhezone konzipiert. Bodentiefe Fenster sorgen für Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl; der angrenzende Garten steht Ihnen exklusiv zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Homeoffice oder für unterstützende Betreuung im Alltag.

Zwei hochwertig ausgestattete Bäder unterstreichen den Anspruch an altersgerechten Komfort: großzügige Bewegungsflächen, klare Linien und langlebige Materialien sorgen für Alltagstauglichkeit und Sicherheit, ohne auf Eleganz zu verzichten. Ein separater Kellerraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll und unterstützt das strukturierte Verkleinern.

Das gesamte Neubauensemble überzeugt durch eine ruhige, identitätsstarke Architektur, naturnahe Gartenbereiche und eine nachhaltige Bauweise. Die Energieversorgung über ein Nahwärmenetz mit einem Primärenergiefaktor von 0,0 (Biogas) bietet nicht nur ökologische Vorteile, sondern auch langfristige Kosten- und Planungssicherheit – ein wichtiger Aspekt für die Zukunft.

Eichenparkett, großformatige Feinsteinfliesen und eine individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen schaffen ein behagliches, konstantes Wohnklima. Alles ist darauf ausgelegt, den Alltag zu erleichtern und gleichzeitig ein hochwertiges, stilvolles Zuhause zu bieten.

Diese Gartenwohnung ist die Antwort auf eine bewusste Lebensentscheidung.
Für Menschen, die loslassen möchten – ohne auf Qualität zu verzichten.
Für Menschen, die heute an morgen denken.
Ein Zuhause, das Sicherheit, Ruhe und Lebensqualität vereint.