Maisonette-Wohnung in Potsdam-Nauener Vorstadt

Für Anleger, die Werthaltigkeit, Lagequalität und Vermietungssicherheit priorisieren: Diese gepflegte, seit 01.04.2012 vermietete 3-Zimmer-Maisonette liegt in der denkmalgeschützten Roten Kaserne „Cour d’Équipage®“. Das Ensemble wurde 2009–2011 umfassend und denkmalgerecht saniert – ein starker Parameter für Substanz, Langfristigkeit und planbare Bewirtschaftung.

Die Einheit bietet ca. 80 m² Wohnfläche über zwei Ebenen mit zwei Bädern und überzeugt durch einen klaren, nachfragegerechten Zuschnitt: Im oberen Bereich öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit offen integrierter Küche; gespachtelte Wände und hochwertiges Parkett unterstreichen den wertigen Eindruck. Ein besonderes Vermietungsargument ist die großzügige Dachterrasse in Südausrichtung – ganztägige Besonnung und hoher Freizeitwert. Ergänzt wird das Wohnangebot durch zwei Schlafzimmer (eines je Ebene) sowie ein Bad mit Wanne und ein weiteres mit Dusche. Aufzug, Fernwärme mit Heizkörpern und zwei Kfz-Stellplätze erhöhen Komfort und Drittverwendungsfähigkeit – gerade im urbanen Potsdamer Umfeld ein messbarer Vorteil.

Die Wohnung ist solide vermietet; die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 10.008 € (inkl. Stellplatzmiete). In Summe entsteht ein sehr stimmiges Rendite-Profil aus guter Mikrolage am Landschaftsschutzgebiet, belastbarer Mieter-Nachfrage, hochwertiger Ensemblequalität und nutzungsflexiblem 3-Zimmer-Grundriss. Für Investoren bedeutet das: stabile Erträge heute und wertorientierte Perspektive für morgen – in einem der begehrtesten Wohnquartiere Potsdams.