Maisonette-Wohnung in Potsdam-Nauener Vorstadt

Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in einem historischen und denkmalgeschützten Ensemble der Roten Kaserne „Cour d’Équipage®“ in Potsdam – eingebettet in eine der architektonisch eindrucksvollsten und geschichtsträchtigsten Wohnanlagen der Stadt. Die ehemalige Kaserne wurde zwischen 1892 und 1895 vom Bauinspektor Robert Klingelhöffer für das 2. und 4. Garde-Feldartillerie-Regiment errichtet. Die Remise wurde um 1920 zum Komplex ergänzt und im Zuge einer umfassenden und denkmalgerechten Sanierung in den Jahren 2009 bis 2011 aufwendig restauriert. Das Resultat ist eine gelungene Verbindung aus klassischer Baukunst und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m², die sich auf drei gut proportionierte Zimmer verteilt. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Struktur und angenehme Raumproportionen, die eine flexible Nutzung erlauben. Über das gepflegte Treppenhaus oder den Personenaufzug gelangen Sie in das zweite Obergeschoss des historischen Gebäudes. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein harmonisches Raumgefühl – links das erste von zwei stilvoll ausgestatteten Badezimmern mit Badewanne, geradlinig gestaltet und hochwertig gefliest. Gleich daneben befindet sich das erste Schlafzimmer der Wohnung, das sich durch seine ruhige Lage und einen malerischen Blick in das angrenzende Landschaftsschutzgebiet auszeichnet.

Über eine elegante Vollholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss – den privaten Rückzugsort und gleichzeitig das Herzstück dieser Immobilie. Rechter Hand öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der mit hochwertigem Parkett, gespachtelten Wänden und einer offenen Raumgestaltung überzeugt. Die angrenzende Küche schafft eine ideale Verbindung zwischen Kochen und Wohnen – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Runden.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse in perfekter Südausrichtung. Hier können Sie von morgens bis abends die Sonne genießen – sei es bei einem Frühstück im Freien oder einem Glas Wein zum Sonnenuntergang.

Zurück im Inneren führt ein kleiner Flur zum zweiten Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein weiteres, ruhig gelegenes Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Die Wohnung wird über Fernwärme in Kombination mit Heizkörpern beheizt – eine effiziente und komfortable Lösung für das gesamte Ensemble. Zur Einheit gehören zwei Kfz-Stellplätze, die das Angebot besonders im urbanen Potsdamer Umfeld attraktiv abrunden.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und ist seit dem 01.04.2012 solide vermietet. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 10.008,- € inkl. Stellplatzmiete stellt sie eine sichere und langfristige Investitionsmöglichkeit dar und eignet sich damit besonders für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und nachhaltige Rendite legen – oder für Eigennutzer, die sich langfristig ein Zuhause in einem der begehrtesten Wohnquartiere Potsdams sichern möchten.