Etagenwohnung in Bingen am Rhein

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein möbliertes 1-Zimmer-Apartment zur Kapitalanlage in Bingen-Stadt – eine Wohnungsgröße und Lage, die sich besonders durch eine starke, dauerhafte Mietnachfrage auszeichnet. Die kompakte und praktisch geschnittene 27m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1979 erbauten, 6-geschossigen Mehrfamilienhauses und eignet sich hervorragend für die Vermietung an Studenten, Singles oder Berufspendler.

Für Kapitalanleger besonders wichtig:
Aufgrund umfassender, wertsteigernder Sanierungsmaßnahmen am Gebäude (Hausleitungsnetz, Steigleitungen, Versorgungsrohre) fällt in den nächsten Monaten eine Sonderumlage in Höhe von 9.627,18 € an. Diese sollte in die individuelle Investmentkalkulation einkalkuliert werden. Langfristig steigert diese Modernisierung jedoch die technische Qualität und Attraktivität des gesamten Objekts.

Beim Betreten erreichen Sie zunächst einen kleinen Eingangsbereich. Auf der linken Seite befindet sich das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken mit Spiegelschrank und WC. Auf der rechten Seite liegt die funktionale Küchenzeile inklusive Kühlschrank und Cerankochfeld – optimal für die Zielgruppen der Kurz- und Mittelfristmieter.

Geradeaus gelangen Sie in den Wohn-/Schlafbereich, der alle Funktionen auf kompaktem Raum vereint und sich sehr gut möblieren lässt. Von hier aus führt der Weg weiter auf die großzügig geschnittene Terrasse mit Südausrichtung, ein echtes Highlight dieser Wohnung. Die Terrasse bietet viel Platz sowie sonnige Stunden und stellt insbesondere für die Vermietung einen erheblichen Mehrwert dar – ein Punkt, den viele Kapitalanleger gezielt suchen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Waschraum.

Bitte beachten Sie nochmals, dass die bereits erwähnte Sonderumlage von 9.627,18 € aufgrund der anstehenden Sanierungen zusätzlich zum Erwerb anfällt und in Ihrer wirtschaftlichen Betrachtung berücksichtigt werden muss.

Für eine zeitgemäße Vermietungsvorbereitung steht Ihnen zudem eine Online-Besichtigung zur Verfügung, die auch zukünftigen Mietinteressenten eine einfache und schnelle Vorabansicht ermöglicht:
https://tour.giraffe360.com/73c1fd98035c4b82878d5f2048c44131/