Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mönchengladbach-Waldhausen

Das von uns exklusiv angebotene Wohn- und Geschäftshaus, erbaut ca. um 1915, befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach-Holt. Drei der Einheiten sind vermietet, eine Wohnung ist derzeit leerstehend.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 406 m² Gewerbefläche. Im Anbau und in den Obergeschossen liegen drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche. Die Grundrisse entnehmen Sie auf den folgenden Seiten. Die einzelnen Einheiten sind bereits über eine Teilungserklärung geteilt.
Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 21.900 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: November 2025). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung
Sämtliche Einheiten werden über Gas-Etagenheizungen ca. aus den Jahren 2009 und 2021 beheizt und sind mit doppelverglasten Holz- bzw. Kunststofffenstern ausgestattet. In der 80er Jahren erfolgte die Erneuerung sämtlicher Strom- und Wasserleitungen. Das Dach wurde in den 90er Jahren ohne Dämmung neu eingedeckt.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!