Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wassenberg

Ein sehr vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Wassenberg, Roermonder Straße 31, steht zum Verkauf. Das Gebäude vereint eine langjährige Physiotherapie-Praxis im Unter- und Erdgeschoss mit zwei gut gepflegten Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Die starke Mieterbasis, die fortlaufenden Modernisierungen und die erstklassige Lage machen die Immobilie zu einem großartigen Angebot für Investoren und diejenigen, die dort leben. Kürzlich wurden eine Reihe von Modernisierungen vorgenommen, wie z. B. die Renovierung der Badezimmer (Dusche, Toilette, Waschbecken) im Kellergeschoss, Verlegen eines neuen Laminatbodens im Trainingsbereich, Anbringen neuer Vorhänge und Jalousien im Erdgeschoss, Einrichten der Klimaanlage. Außerdem wurden im Ober/- und Dachgeschoss neue und moderne Durchlauferhitzer installiert. Diese Schritte garantieren ein modernes, gepflegtes Erscheinungsbild mit minimalen Unterhaltskosten
Das Haus ist in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt: Im Untergeschoss (ca. 35 m²) befindet sich ein Praxisbereich, der derzeit an eine Physiotherapieabteilung vermietet ist. Das Erdgeschoss dient gleichzeitig als Physiotherapie-Klinik und verfügt über eine großartige Ausstattung mit Rezeption, Wartebereich, drei Behandlungsräumen und einer Toilette
Im Obergeschoss, ca. 70 qm, befindet sich eine helle, großzügige Wohnung mit Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Abstellraum. Im Dachgeschoss (ca. 63 m²) befindet sich eine gemütliche Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad.
Außerdem stehen drei Garagen und zahlreiche Parkplätze zur Verfügung.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.416 €, was einer jährlichen Nettomiete von 28.992 € entspricht.

Bei 549.000 € Kaufpreis enstpricht dies einer Kapitalrendite von 5,28 %.

Das Anwesen liegt mitten im Herzen von Wassenberg, an der Roermonder Straße, und ist superleicht zu erreichen.
Die Mieter sind stabil und die Renditen sind solide. So können Sie am selben Ort leben und arbeiten oder als kluge Investition stabile Mieteinnahmen erzielen