Haus zum kaufen in Ulm-Mitte

Im Herzen der Ulmer Innenstadt, nur wenige Schritte vom weltberühmten Ulmer Münster entfernt, befindet sich dieses 1945 wiederaufgebaute Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Premiumlage. Das historisch gewachsene Umfeld, die hohe Passantenfrequenz und die hervorragende Infrastruktur unterstreichen die nachhaltige Standortqualität.

Die Immobilie umfasst ca. 440 m² Wohn- und Gewerbefläche, verteilt auf drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Diese ist ab dem 15.04.2026 bezugsfrei – ein strategischer Vorteil mit maximaler Flexibilität.

Die ca. 80 m² große Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes, derzeit als Verkaufsgeschäft genutzt. Der großzügige Schaufensterbereich in direkter Lage zur stark frequentierten Fußgängerzone gewährleistet optimale Sichtbarkeit. Die Fläche gliedert sich in einen hellen Verkaufsraum sowie ein Büro und zwei Lagerräume im hinteren Bereich.

In den oberen Etagen erwarten Sie drei geräumige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 360 m² Wohnfläche. Die Einheiten lassen sich flexibel anpassen oder unterteilen, sodass die Immobilie individuell genutzt und optimiert werden kann. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial – vorbehaltlich der Baugenehmigung – und eröffnet weitere Möglichkeiten zur Gestaltung.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet dadurch jedoch die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, zu entwickeln und ihr volles Potenzial zu entfalten.

Ein kleiner Hof im hinteren Bereich bietet weitere Stellfläche und rundet das Angebot ab.

Diese Immobilie vereint eine der besten Innenstadtlagen Ulms mit überzeugendem Gestaltungsspielraum und attraktiven Renditechancen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung