Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bienenbüttel

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich im Ortsteil von Bienenbüttel–Steddorf und bietet zwei gepflegte Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 150 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von rund 41 m². Das Haus eignet sich hervorragend sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit schätzen.

Die Immobilie teilt sich auf in eine ca. 70 m² große Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum Garten sowie eine ca. 80 m² große Dachgeschosswohnung, die durch ihre gemütliche Raumaufteilung überzeugt. Beide Einheiten sind derzeit zuverlässig vermietet und generieren zusammen mit der Garage eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 15.720 €.

Das Haus wurde solide in Massivbauweise errichtet und fortlaufend gepflegt. Die Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Nachbarschaft und kurzen Wegen ins Grüne. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof Bienenbüttel in wenigen Minuten erreichbar.

Mit einer Grundstücksgröße, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt, sowie einer Garage und weiteren Abstellflächen bietet das Objekt einen attraktiven Mix aus Wohnkomfort und praktischen Nutzungsoptionen.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivische Eigennutzung – dieses Zweifamilienhaus verbindet solide Bauqualität, zuverlässige Mieteinnahmen und eine angenehme Wohnlage zu einem besonderen Angebot im Uelzener Umland.



Ausstattung

• Massivbauweise (Baujahr 1970) – solide und langlebige Konstruktion
• Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen
• Wohnflächen:
– Erdgeschoss: ca. 70 m²
– Dachgeschoss: ca. 80 m²
• Eigenständige Heizungen je Wohnung → transparente Verbrauchstrennung für beide Parteien
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Helle Wohnräume mit funktionalen Grundrissen
• Tageslichtbäder in beiden Wohnungen
• Gepflegte Bodenbeläge: u. a. Laminat und Fliesen
• Großzügiger Gartenbereich mit Nutzungsmöglichkei