Erdgeschosswohnung in Herford

Attraktive Eigentumswohnung mit Potenzial in begehrter Lage von Herford – Teilrenoviert, sofort beziehbar!

Diese charmante Eigentumswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Stadtholzstraße 72 in Herford.
Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Substanz und ein herausragendes Preis-Leistungs-Verhältnis – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Raumaufteilung & Ausstattung

-Wohn-/Essbereich mit offener Küche: Heller, großzügiger Raum mit angenehmer Wohnatmosphäre.

-Zwei Schlafzimmer: Gut geschnitten und flexibel nutzbar – z. B. als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

-Badezimmer: Funktional, jedoch nicht optimal renoviert – bei Wunsch kann mit überschaubarem Aufwand modernisiert werden.

-Separates Gäste-WC: Praktisch für Besucher.

-Eigener großer Kellerraum: Viel Stauraum für Freizeit, Hobby oder Lagerzwecke.

-PKW-Stellplatz: Direkt am Haus, bequem und sicher.

Die Wohnung wurde bereits teilweise renoviert – unter anderem wurden Wände, Bodenbeläge und Teilbereiche der Elektrik erneuert.
Mit einer weiteren Investition von ca. 10.000 € bis 15.000 € kann der Käufer die Wohnung in einen sehr guten bis neuwertigen Zustand versetzen.

Lage

Die Stadtholzstraße gehört zu den gefragten Lagen Herfords – ruhig, aber dennoch zentrumsnah.

-Innenstadt Herford: in wenigen Minuten erreichbar

-Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

-Verkehrsanbindung: Bushaltestellen und Bahnanschluss fußläufig erreichbar

-Freizeit & Erholung: Parks, Fitnessstudios und Sportvereine in der Umgebung

Preis & Bewertung

-Kaufpreis: 120.000 € (Festpreis, letzter Preis)

-Wohnfläche: 81 m²

-Preis pro Quadratmeter: ca. 1.480 €/m²

Zum Vergleich:
In dieser Lage (Herford, Stadtholzstraße) liegen marktübliche Preise für vergleichbare Eigentumswohnungen in gutem bis neuwertigem Zustand bei etwa 2.000 € bis 2.300 € pro Quadratmeter.

Realer Marktwert bei neuwertigem Zustand:
81 m² × Ø 2.150 €/m² = ≈ 174.000 €

Damit ergibt sich ein Wertsteigerungspotenzial von rund 45.000 € bis 55.000 €, sobald die Wohnung vollständig modernisiert ist – ein attraktives Investment für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer.

Besonderheiten

-Teilrenoviert mit solidem Grundzustand

-Ruhige und dennoch zentrale Lage

-Hohe Wertsteigerung nach Fertigstellung

-Angenehme Hausgemeinschaft

Fazit:
Eine hervorragende Gelegenheit, eine große Eigentumswohnung in Herford unter Marktwert zu erwerben. Mit etwas Feinschliff entsteht hier ein Zuhause mit Stil und Substanz – oder eine renditestarke Kapitalanlage in bester Lage.