Immobilie in Hochheim am Main

Renovierte 3 ZKB- Eigentumswohnung mit zwei überdachten Balkonen
in guter Wohnlage von Hochheim

Im Überblick
- 3 Zimmer, Küche, Bad und 2 Balkone
- gut geschnittener und durchdachter Grundrissgestaltung
- sehr helle und großzügige Räume
- ideal zur Eigennutzung oder Vermietung
- komfortabler Zugang durch einen Aufzug
- im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses
- Freistellung bereits erfolgt
- in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage

Wohnfläche:
ca. 82 m²

Aufteilung:
großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer - eins davon mit Balkon, Diele, Flur, kleiner
Abstellraum, Küche und Badezimmer mit Wanne

außerdem:
eigener Kellerabstellraum und gemeinsamer Fahrradkeller

Zustand:
sehr guter Allgemeinzustand und je nach Anspruch direkt bezugsbereit
frisch renoviert mit Malerarbeiten, neue Zimmertüren und Vinylboden
Bad im Originalzustand

Baujahr:
ca. 1973

Fenster:
dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2008

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus ca. 2011

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 135 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E

Wohngeld:
ca. 268, - EUR / Monat zzgl. ca. 199,- EUR an Rücklagenzuführung, perspektivisch ist mit einer deutlichen
Reduzierung zu rechnen, Rücklagenstand zum 31.12.24: 606.515, - EUR

Lage:
ansprechende Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs wie
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bushaltestellen vor Ort, Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe, Top
Anbindungen ins gesamte Rhein-Main Gebiet, Fahrzeit nach Wiesbaden ca. 15 Minuten, Fahrzeit nach
Mainz ca. 20 Minuten

Stellplatz:
gut anfahrbarer Pkw-Stellplatz vorhanden

Freistellung:
bereits erfolgt, Übergabe flexibel nach Absprache möglich

Kaufpreis:
zzgl. 6.000, - EUR für den Stellplatz

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