Haus zum kaufen in Wilhelmshaven-Heppens

Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1960 bietet eine hervorragende Gelegenheit für renditeorientierte Anleger. Mit rund 987m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf zwölf Wohneinheiten und zwei Gewerbeflächen präsentiert sich das Objekt als vielseitig nutzbare und nachhaltig vermietbare Immobilie in absoluter Innenstadtlage. Die Immobilie liegt in einem Sanierunsgebiet.

Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 30 m² und 100 m² sprechen eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu Familien. Die beiden Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 138 m² sind flexibel nutzbar und profitieren stark von der zentralen Lage direkt am Bismarckplatz.

Seit 2015 wurde das Objekt kontinuierlich modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem neue Bäder, Küchen und Bodenbeläge sowie eine umfassende Dachsanierung. Die Ausstattung ist insgesamt gepflegt und zeitgemäß. Sämtliche Fenster verfügen über Isolierverglasung mit modernen Kipp- und Drehbeschlägen. Die zentrale Ölheizung sorgt zuverlässig für eine effiziente Wärmeversorgung im gesamten Gebäude.

Das Haus ist vollständig unterkellert, wodurch allen Mietern separate Abstellräume zur Verfügung stehen. Eine jährliche Mietanpassung um 3 % ist in den Wohnmietverträgen vertraglich festgelegt und bietet Investoren eine kontinuierliche Ertragssteigerung.

Die Lage direkt am Bismarckplatz überzeugt durch beste Infrastruktur: Der Busbahnhof liegt nur wenige Meter entfernt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Ein Objekt mit attraktivem Entwicklungspotenzial, solider Mieterstruktur und erstklassiger Lage – ideal für Investoren, die auf langfristige Stabilität und Wertsteigerung setzen.
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