Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dasing

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Dasing.
Das Gebäude wurde 1953 errichtet und in den Jahren 2014 bis 2018 umfassend umgebaut und teilweise modernisiert.

Trotz dieser Maßnahmen weist die Immobilie einen erheblichen Sanierungsbedarf auf, wodurch sich für den neuen Eigentümer zahlreiche Gestaltungs- und Entwicklungsmöglichkeiten ergeben.

Das Haus verfügt über eine bestehende Mieterstruktur, wodurch eine sofortige Einnahmengenerierung möglich ist. Durch gezielte Modernisierungen lässt sich das Objekt wirtschaftlich und optisch deutlich aufwerten.

Das 840 m² große Grundstück bietet darüber hinaus vielfältige Entwicklungsperspektiven: Neben einer Aufstockung oder Erweiterung des Bestandsgebäudes ist auch eine komplette Neubebauung denkbar.
Bei einer möglichen GFZ von ca. 0,8 bis 1,0 lässt sich die Wohnfläche auf rund 570 bis 710 m² erweitern.

Die Lage und Grundstücksstruktur sind ideal für Wohnungsbau oder eine gemischte Nutzung mit Schwerpunkt Wohnen. Damit bietet dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder Bestandshalter, die ein Projekt mit solidem Fundament und großem Entwicklungspotenzial suchen.

Kosten der Investition:

Bei einem Kaufpreis von 750.000 € ergeben sich unter Berücksichtigung aller üblichen Kaufnebenkosten in Bayern – einschließlich Maklerprovision von 3,57 %, Grunderwerbsteuer von 3,5 % sowie Notar- und Grundbuchkosten von rund 2 % – Gesamtnachkosten in Höhe von 68.025 €.

Für die geplante Modernisierung und Instandsetzung des Gebäudes wurde ein durchschnittlicher Sanierungsansatz von 800 € pro Quadratmeter zugrunde gelegt. Bei einer Wohnfläche von 326,73 m² ergeben sich daraus Sanierungskosten von insgesamt 261.384 €.

In Summe entsteht damit eine Gesamtinvestition von 1.079.409 €, bestehend aus dem Kaufpreis, den kompletten Kaufnebenkosten sowie den kalkulierten Sanierungsaufwendungen. Dies bietet eine transparente Grundlage für die Bewertung der Wirtschaftlichkeit und zukünftigen Entwicklung des Objekts.

Auf Basis einer kalkulierten Durchschnittsmiete von 15 € pro Quadratmeter ergibt sich bei einer gesamten Wohnfläche von 326,73 m² ein monatlicher Mietertrag von 4.900,95 €. Hochgerechnet auf ein Jahr entspricht dies jährlichen Mieteinnahmen von rund 58.811 €.

Setzt man diese Einnahmen in Relation zur gesamten Investitionssumme von 1.079.409 €, die sich aus dem Kaufpreis, den Kaufnebenkosten sowie den geplanten Sanierungsaufwendungen zusammensetzt, ergibt sich eine Bruttorendite von etwa 5,45 %.

Damit zeigt das Objekt bereits im sanierten Zustand ein solides Renditepotenzial, das durch weitere Optimierungen, energetische Maßnahmen oder künftige Mietanpassungen noch gesteigert werden kann.

Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um aufgeteiltes Teileigentum. Es stehen aktuell 6 Wohneinheiten zum Verkauf, das Gewerbe wurde bereits veräußert – kann jedoch grundsätzlich wieder zurückgekauft werden.