Erdgeschosswohnung in Lauf an der Pegnitz

⭐ � VERKAUFSANZEIGE –

� Helle 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Einzelgarage & Keller in Lauf a.d. Pegnitz – ideal für Kapitalanleger

Kaufpreis: 135.000 € VB
+ 15.000 € Garage
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ca. 4,3% Rendite

� Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche, bestehend aus:
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• separater Küche
• Duschbad/WC
• Abstellraum im Schlafzimmer
• kleiner Eingangsbereich
• Kellerabteil

Die Wohnung ist bereits vermietet (keine Neuvermietung nötig).

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� Zustand

• Dachsanierung im Haus ist geplant – der Anteil ist im Preis berücksichtigt.
• Wohnung sonst in gepflegtem, einfachem bis mittlerem Zustand.

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� Garage

Zur Wohnung gehört eine abschließbare Einzelgarage im Innenhof.

Die Garage ist aktuell NICHT vermietet.
Bei Vermietung sind 70–100 € monatlich problemlos realisierbar.

Das ist eine zusätzliche Einnahmequelle, die der neue Eigentümer frei nutzen kann.

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� Wirtschaftliche Daten

540.- € Kalt
177.- € Nebenkostenpauschale / Monat

= 717.- € Gesamtmiete

70-100.- € Garage (aktuell nicht vermietet).-

ab 04/27 - 590.- € Kalt
ab 04/30 - 640.- € Kalt

Hausgeld 250.- €

Perfekt für Käufer, die eine solide Anlage suchen und direkt Einnahmen haben möchten.

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⭐ Vorteile auf einen Blick
• Erdgeschoss
• freie Einzelgarage (zusätzliche Einnahme möglich)
• vermietet → sofortige Einnahmen
• Küche vorhanden
• gutes Raumkonzept
• Keller inklusive
• zentrale Lage

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� Kontakt

Privatverkauf ohne Maklerprovision.
Anfragen bitte per Nachricht oder telefonisch.