Haus zum kaufen in Deggendorf

Dieses massiv erbaute Landhaus vereint Wohnen u. gewerbliches Potenzial in traumhafter Natur- u. Außenbereichslage. Der Wohnbereich im EG bietet großzügige Räume f. Familie od. private Nutzung. Das UG wird derzeit vollst. gewerblich genutzt u. beinhaltet Küche, Nebenräume sowie WC-Anlagen f. den Gastronomiebetrieb.
Direkt angebaut befindet sich ein massiver, lichtdurchfluteter Anbau/Gastraum nach Südosten mit Kaminofen u. angrenzender Terrasse. Der Gastronomiebetrieb ist seit Jahrzehnten etabliert u. aktuell 1x pro Woche geöffnet.

Das Wohnhaus wurde 1970 errichtet. 1978 wurde der Gaststättenbereich integriert. 1980 erfolgte der Anbau von Garage, Lager, Pergola u. Windfang; Pergola u. Windfang wurden 1983 zu ganzjährig nutzbaren Räumen f. das Gastgewerbe ausgebaut.
Das DG verfügt über 3 ausgebaute Nutzräume, vielseitig verwendbar – bspw. als Gäste-, Hobby- od. Arbeitsbereich.

Das Wohnhaus ist im ländlich-gemütlichen Stil erbaut u. zeigt seinen charmanten, ursprünglichen Charakter. Einzelne Bereiche wurden erneuert, etwa Fenster u. Eingangstüre (Kunststoff). Die ausgebauten Nutzräume im DG wurden modernisiert u. bieten zeitgemäße Nutzungsmöglichkeiten.

Übersicht der Wohn- u. Nutzflächen:
• Zimmer: 4 Wohnräume (EG) + 3 ausgebaute Nutzräume (DG)
• Wohnfläche EG: ca. 105,75 m²
• Nutzfläche UG u. DG gesamt: ca. 293 m², nämlich:
◦ UG: Gaststätten- u. Nebenbereiche (ca. 86,11 m²), Anbau (ca. 99,55 m²), Lager (unterhalb Garage, ca. 29,16 m²)
◦ DG: 3 ausgebaute Nutzräume, ca. 78 m² (ca. 25 + 25 + 28 m²), flexibel nutzbar

Aufteilung:

EG (ca. 106 m²):
• Windfang
• Speisekammer
• Küche mit angrenzendem Esszimmer (heute Büro) u. Zugang zu Duschbad
• Wohnzimmer mit angrenzendem Duschbad
• Wohnflur mit Zugang zum Südost-Balkon
• Kinderzimmer
• Flure
• Badezimmer
• Elternschlafzimmer mit Zugang zum Südost-Balkon

UG – Gaststättenbereich (ca. 214 m²):
• Eingangsbereich/Windfang
• Küche, Kühlraum, Nebenraum, Pilsstube
• Flur
• Nebenzimmer/Musikzimmer
• WC-Anlagen
• Gastraum im Anbau mit Kaminofen
• Lager

Hinweis: Lt. Auskunft der Verkäufer ist ein Weiterbetrieb der Gaststätte möglich. Auf Wunsch Inventarübernahme möglich.

DG (ca. 78 m²):
Im DG befinden sich 3 ausgebaute Räume, flexibel nutzbar (z.B. Gäste-, Arbeits- od. Hobbybereich).
Die Flächen werden als ausgebaute Nutzräume angegeben.

Heizung & Wasserversorgung:

Heizung: Öl-Zentralheizung (Heizkörper). Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Anbau/Gastraum für Wärme. Solaranlage auf dem Garagendach unterstützt die Warmwasseraufbereitung.
Wasser: Anschluss an Gemeindewasser u. eingetragenes Recht auf Quellwasserbezug (z.B. f. Gartenbewässerung od. das Forellenbecken 8 x 2,50 m).

Abwasser & Entsorgung:
Anschluss an Kleinkläranlage (bis 30 Pers.). Fettabscheider f. Gaststätte vorhanden.

Grundstück u. Außenbereich:
Das ca. 1.258 m² große Grundstück (zwei Flurnummern) überzeugt durch Fast-Alleinlage, max. Privatsphäre u. unverbaubaren Blick – ein Refugium f. Ruhe, Erholung u. naturnahes Wohnen.

Grundstück Flur-Nr. 74/3 (654 m²):
Hier befindet sich das Wohnhaus mit Anbau u. sonniger Südost-Terrasse. Der Garten ist teils mit Obstbäumen bepflanzt. Ergänzt durch an Südseite angeordnete Einzelgarage mit Stauraum im DG.

Grundstück Flur-Nr. 74/6 (604 m²):
Das angrenzende Baugrundstück dient derzeit als Gartenfläche, bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Vorhanden: Gartenhaus, Schuppen (jeweils unter 50 m²) sowie 8 x 2,50 m Forellenbecken mit Quellwasserlauf. Carport am nördl. Rand.

Zufahrt:
Über eine private Straße mit gesichertem Geh- u. Fahrtrecht.