Doppelhaushälfte zum kaufen in Heidenheim an der Brenz

Adresse: 89522 Heidenheim an der Brenz

Kaufpreis: 580.000 €

Grundstück: 377 m²

Wohnfläche: ca. 120 m² + ca. 40 m² DG + ca. 60 m² Keller

Zimmer: 7

Baujahr: 1930

Heizung: Gaszentralheizung (2013)

Einliegerwohnung: ja (Dachgeschoss, 2020 ausgebaut)

Energieausweis: Klasse F


Objektbeschreibung:

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1930 verbindet historischen Charakter mit modernem Komfort und bietet viel Platz für Familie, Gäste oder Arbeiten von zuhause. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße – nur 1,4 km vom Rathaus entfernt – und überzeugt durch seine großzügige Terrasse, den schön angelegten Garten und den nutzbaren Wohnbereich im Dachgeschoss (2020 ausgebaut).


Ausstattung im Überblick:

• Vollunterkellert, teilweise beheizt und gefliest
• Wohnzimmer mit Kamin (Caminos)
• Zwei Einbauküchen (beide voll ausgestattet)
• Echtholz Parkettböden in allen Wohnräumen
• Zwei Bäder + zwei separate WCs
• Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck, ca. 3 Jahre alt)
• Regentonne (300 l) zur Gartenbewässerung
• Eigener Stellplatz neben dem Haus
• Maßgefertigte Faltrollos an vielen Fenstern


Grundriss & Aufteilung:

KELLER (ca. 60 m²)
• Fünf Räume, davon drei beheizt und gefliest
• Heizungskeller (Brötje, 2013)
• Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck)

ERDGESCHOSS
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur 42 m² Terrasse
• Einbauküche mit Frühstücksplatz
• Arbeits- oder Gästezimmer
• Gäste-WC
• Flur / Garderobe

1.⁠ ⁠OBERGESCHOSS
• Drei Schlafzimmer
• Großes Bad mit Dusche, Wanne & Doppelwaschbecken
• Separates WC

2.⁠ ⁠OBERGESCHOSS / EINLIEGERWOHNUNG (2020)
• Ein Schlafzimmer
• Modernes Bad mit Dusche, WC und Bidet
• Offener Wohnraum
• Neuwertige Einbauküche
Ideal für Gäste oder Homeoffice


Außenbereich:

• 42 m² Terrasse mit eingebauten Holzbänken – ideal für Grillabende
• Über breite Steintreppe erreichbarer Garten mit Obstbäumen & Blumen
• Vorgarten mit Regentonne (300 l)
• Ruhige Lage in einer familienfreundlichen Straße