Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köthen (Anhalt)

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Köthen, das sich aus einem straßenseitigen Vorderhaus mit acht Wohneinheiten und einem ruhig gelegenen Hinterhaus mit vier Wohneinheiten zusammensetzt. Das Hinterhaus verfügt zusätzlich über attraktive Gartenanteile, die den Mietern einen besonderen Wohnkomfort bieten. Beide Gebäude wurden im Jahr 2012 vollständig entkernt, bis auf die Grundsubstanz zurückgebaut und anschließend umfassend saniert. Dadurch präsentiert sich die gesamte Immobilie in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen und energetisch verbesserten Zustand.

Das Grundstück umfasst 922 Quadratmeter und bietet im Innenhof sechs praktische Außenstellplätze. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf rund 701,1 Quadratmeter. Im Hinterhaus wurden im Zuge der Sanierung im Jahr 2012 Balkone für die beiden Obergeschosswohnungen angebaut, während die beiden Erdgeschosswohnungen jeweils mit einer eigenen Terrasse ausgestattet sind. Auch am Vorderhaus wurden neue Balkone errichtet, um den Wohnwert der Einheiten weiter zu steigern. Durch die ruhige Innenhoflage und die vorhandenen Gartenbereiche entsteht für die Bewohner besonders im Hinterhaus eine angenehme Wohnatmosphäre.

Energetisch wurde großer Wert auf moderne Standards gelegt. Beide Gebäude sind mit einer zeitgemäßen Wärmedämmung an Dach und Fassade versehen. Kunststofffenster mit Thermoisolierverglasung sowie gedämmte Außentüren tragen ebenfalls zu einer effizienten Energienutzung und einem dauerhaft guten Wohnklima bei. Die Sanierungen erfolgten umfassend und hochwertig, sodass die Immobilie in ihrem Erscheinungsbild nahezu einem Neubau entspricht, jedoch den Charme des ursprünglichen Baujahres von circa 1928 bewahrt.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und verfügt über eine stabile, zuverlässige Mieterstruktur. Die monatliche Kaltmiete beträgt 4.366,34 Euro, woraus sich eine Jahresnettokaltmiete von 52.396,08 Euro ergibt. Beim angesetzten Kaufpreis von 749.000 Euro resultieren daraus eine sehr attraktive Netto-Rendite von 6,3 Prozent sowie eine Brutto-Rendite von 7 Prozent. Der Faktor von 14,29 unterstreicht ebenfalls die wirtschaftliche Attraktivität dieser Kapitalanlage. Zusätzlich erzielt das Objekt Einnahmen durch einen Zigarettenautomaten, an dessen Nettoerlös der Eigentümer mit fünf Prozent beteiligt wird.

Insgesamt handelt es sich um eine ausgesprochen stabile und zukunftssichere Geldanlage mit sehr guter Rendite. Der gepflegte bauliche Zustand, die vollständige Vermietung, die solide Ausstattung und die attraktiven Außenbereiche des Hinterhauses machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer äußerst lohnenden Investition für sicherheitsorientierte wie auch renditefokussierte Kapitalanleger.