Immobilie in Hattingen

In sehr begehrter und ruhiger Lage von Hattingen-Niederwenigern erwartet Sie diese ca. 92 m² große, sehr attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon im 1. Obergeschoss eines ruhigen, gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhauses. Das 1992 errichtete Gebäude steht auf einem 2.555 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, einen gepflegten Außenbereich sowie eine harmonische Hausgemeinschaft mit hohem Anteil an Selbstnutzern, die ein "besonderes Auge" auf die Immobilie haben.

Diese Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und einen großzügigen, überdachten Balkon, der zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung einlädt.

Raumaufteilung:
Die Wohnung empfängt Sie mit einer Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in die separat gelegene Küche, ausgestattet mit einer praktischen Einbauküche, die beim Kauf für 1.500,00 € übernommen werden sollte.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zum überdachten Balkon mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung hat 2 Schlafzimmer, welche für kleine Familien sowie Paare ideal ist.
Abgerundet wird das Angebot mit einem "Tageslichtbad" mit Badewanne und Dusche sowie einem praktischem Gäste-WC, die den Wohnkomfort erhöhen. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist noch ein PKW-Stellplatz, unmittelbar am Hauseingang, und ein Tiefgaragenstellplatz.

Gebäude & Lage:
Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über ein Satteldach und eine verputzte Fassade mit Dämmung aus dem Baujahr. Das Treppenhaus ist mit einem eleganten Natursteinbodenbelag ausgestattet. Die Gas-Zentralheizung wurde vor ca. 10 Jahren erneuert, Leitungen und Elektrik befinden sich in einem guten Zustand.

Die Lage könnte kaum attraktiver sein: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Durchfahrtsstraße, umgeben von Grünflächen und Feldern, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants schnell erreichbar sind. Die Nähe zu Wander- und Spazierwegen sorgt zusätzlich für ein naturnahes Wohngefühl.

Besonderheiten & Ausstattungen im Überblick:
• Großer, überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
• Gepflegtes 6-Parteienhaus mit hohem Anteil an Selbstnutzern
• Die Einbauküche sollte übernommen werden. Preis 1.500 €
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Praktisches Gäste-WC
• Gas-Zentralheizung, Niederbrennwerttechnik, nur ca. 10 Jahre alt
• Rollläden in allen Räumen, im Schlafzimmer elektrisch
• 1 Tiefgaragenstellplatz für lediglich 10.000,00 € kann dazu erworben werden
• Ruhige und harmonische Eigentümergemeinschaft
• Fliesen in Diele, Küche, Bad, Gäste-WC und Wohnzimmer
• Bodenbeläge in den Schlafzimmern sind mit hochwertigem Eichenstabsparkett ausgestattet
• Weiße doppelverglaste Kunststofffenster

Fazit:
Diese Wohnung vereint eine Ruhige Lage, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss zu einem rundum attraktiven Zuhause. Der hohe Anteil an Selbstnutzern sorgt für eine besonders harmonische Hausgemeinschaft, sodass Sie sich in Ihrem neuen Heim sofort wohlfühlen können.