Villa zum kaufen in Bocholt

Bei diesem Angebot handelt es sich um die historische „Alte Hammersen-Villa“, ein markantes Bestandsgebäude mit repräsentativer Architektur und hohem Wiedererkennungswert. Das Denkmalschutzobjekt verfügt über eine hohe subjektive Wertigkeit und seltene architektonische Qualität.

Die Villa befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet aufgrund seiner Struktur hervorragende Voraussetzungen für eine hochwertige Projektentwicklung. Auf Basis einer neuen Projektierung entstehen fünf luxuriöse Wohneinheiten mit einer geplanten Gesamtwohnfläche von ca. 450 m², verteilt auf drei Etagen. Die Konzeption sieht eine exklusive, marktfähige Wohnnutzung mit Fokus auf Premium-Klientel vor.

Zum Gesamtareal gehören ebenfalls sechs Pkw-Stellplätze, womit das Ensemble ein attraktives, rundes Nutzungspaket für hochwertige Wohn- oder Mischkonzepte bietet.

Die Neupositionierung der Alten Hammersen-Villa eröffnet Investoren ein erhebliches Wertschöpfungspotenzial – sowohl durch die Sicherung und Aufwertung einer historischen Immobilie als auch durch die Schaffung begehrter, hochwertiger Wohneinheiten in einem marktfesten Segment.

Im Rahmen der Projektentwicklung der Alten Hammersen-Villa ergeben sich für Investoren attraktive Abschreibungsmöglichkeiten. Die folgenden Positionen bilden die kalkulatorische Basis des Investments:

Grundstücksanteil:
196.000 €

Gebäudesubstanz:
250.000 € – reguläre AfA 2 % p. a.

Umfangreiche Umbau- und Renovierungskosten mit Denkmalbezug (ca. 75 % vom Kaufpreis):
1.500.000 € – nach aktueller Denkmal-AfA:
9 % p. a. für die ersten 8 Jahre
7 % p. a. für weitere 4 Jahre

Einbauküchen:
75.000 € – AfA 10 % p. a.

Die erzielbare Nettojahreskaltmiete liegt bei ca. 85.500 €.