Etagenwohnung in Bretnig-Hauswalde

Das Objekt befindet sich in 01900 Großröhrsdorf - Bretnig Hauswalde.
Sie erwerben 247/1000 Miteigentumsanteile an einem Wohngebäude aus den 1920er-Jahren mit Nebennutzflächen auf einem großzügigen 1.243 m² Grundstück. Das Areal bietet attraktives Entwicklungspotenzial: Erweiterungen durch neue Wohngebäude sind möglich, ebenso der Ausbau des Dachgeschosses zu zusätzlichem Wohnraum. Ein PKW-Stellplatz ist selbstverständlich vorhanden.

Zum Sondereigentum gehören:
- eine gemütliche 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss (derzeit unvermietet, Leerstand)
- ein Kellerraum (ca. 8 m²) mit Bad, Waschmaschinenanschluss und Lagerfläche
- ein Gästezimmer (ca. 10 m²) im Dachgeschoss (zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche)
- abgeschlossene Abstellflächen und ein Wäschetrockenbereich
- zwei massive Schuppen (ca. 10 m² und 5m²) im Hof
- ein privater Gartenbereich (ca. 80 m²) zur individuellen Nutzung – ideal für Anbau oder als Sitz- und Erholungsfläche

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine lichtdurchflutete Wohnküche mit Abstellkammer, ein Wohn- und Schlafzimmer, Dusche/WC sowie einen Flur. Sie wurde 1994 mit einer Gasetagenheizung ausgestattet, zudem wurden seither Duschen, Fußböden, Fenster, Türen und die Dachdeckung modernisiert. Die Elektroinstallation befindet sich in gutem Zustand, und ein 100 MB Breitbandanschluss für schnelles Internet liegt an.

Die jährlichen Hausgeldkosten betragen rund 2.600 €, davon sind etwa 1.200 € nicht umlagefähig.

Dieses Zuhause ist perfekt für 1–2 Personen, die das ländliche Leben mit eigenem Garten in einer angenehmen Gemeinschaft schätzen.

Ein Objekt mit viel Charme, solider Substanz und spannendem Potenzial – ideal als Eigenheim oder Kapitalanlage.