Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lüdenscheid

Dieses historische Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1889, präsentiert sich als attraktives Buy-and-Hold-Investment in der Innenstadt von Lüdenscheid. Auf einem ca. 406m² großen Grundstück gelegen, bietet die voll unterkellerte Immobilie aktuell ca. 155,67m² ausgewiesene Wohnfläche, ergänzt durch ca. 150,74 m² Nutzfläche, wovon ein Großteil das bereits wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bildet. Die solide Bausubstanz und die vorgenommenen Modernisierungen minimieren den unmittelbaren Investitionsbedarf und fokussieren den Kapitalanleger auf das maximale Renditepotenzial.

Attraktive Mietstruktur und Leerstandsmanagement: Das Haus bietet eine flexible Basis für die Erzielung zeitnaher Mieteinnahmen und die Optimierung der Soll-Miete:

Erdgeschoss (ca. 81,41 m²): Diese Einheit ist aktuell noch vermietet (Mietvertrag bis 31.01.2026).

Obergeschoss (ca. 74,26 m²): Die Einheit ist leerstehend und kann unmittelbar nach Kauf und einer optionalen Renovierung, zur aktuellen Marktmiete, neu platziert werden, um die Erträge schnell zu optimieren.

Signifikantes Wertsteigerungspotenzial im Dachgeschoss: Der Schlüssel zur nachhaltigen Wertsteigerung liegt im Dachgeschoss (ca. 79,41 m² Nutzfläche). Obwohl es derzeit nur als Nutzfläche geführt wird, ist es bereits komplett als eigenständige Wohneinheit ausgebaut – inklusive Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad mit Dusche. Durch eine gezielte Nutzungsänderung beim zuständigen Bauamt könnte diese Fläche offiziell als dritte Wohneinheit genehmigt und dem Mietmarkt zugeführt werden. Dies steigert die Gesamt-Wohnfläche und erhöht die Gesamtmieteinnahmen.

Sicherung der Substanz durch Modernisierungen: Wesentliche Gewerke wurden bereits erneuert:

Das Dach wurde erneuert.

Die Elektrik und die sanitäre Ausstattung wurden 1994 umfassend modernisiert.

Die Abwasserleitungen und Zuleitungsrohre bestehen aus langlebigem Kupfer.

Die Beheizung erfolgt über moderne (2023) und ältere (1994) Gas-Etagenheizungen, die eine dezentrale und mieterfreundliche Abrechnung ermöglichen.

Die Fenster (überwiegend 1994) sind 2-fach-verglast.

Ihr Investment-Fokus: Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine Kombination aus Bestandssicherheit und attraktivem Entwicklungspotenzial. Durch die strategische Umwandlung der Nutzfläche im Dachgeschoss in vollwertigen Wohnraum erschließen Sie die volle Renditekapazität dieser zentral gelegenen Altbau-Immobilie.