Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Wörishofen
Potentielle 6,7% Rendite + optional Baugenehmigung zweier Doppelhaushälften!
86825
Bad Wörishofen
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- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 9
- Fläche
- 232 m²
4 Aufrufe
Objekt-ID: 38993522
| Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 9 |
| Größe: | 232.00 m² |
| Grundstücksfläche: | 617,00 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 399.000 € |
| Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen! | |
| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 1.719,83 € |
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Immobilie
Keller
| Baujahr: | 1968 |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 224,20 kWh/(m²*a) |
Objektbeschreibung
•Doppelhaushälfte mit insgesamt 4 vermieteten Wohneinheiten
•Grundstücksgröße: ca. 617 m² mit Baugenehmigung eines Zweispänners im Grundstück hinterm Haus (separat zu erwerben möglich)
•Gesamtwohnfläche: ca. 232 m²
•Ruhige Lage in Stockheim, Ortsteil von Bad Wörishofen
•noch keine Teilungserklärung
Mietsituation:
•IST Miete: Aktuell vollvermietet mit ca. 1.700 € Kaltmiete/Monat (ca. 20.400 €/Jahr)
•SOLL Miete: Ab 01.01.2026: Erdgeschosswohnung mit bisher 500€ Kaltmiete(ca. 116 m²) wird frei -- Neuvermietungspotential auf ca. 1.044€ !!!
•Ab 2026 somit Gesamtmieteinnahmen von ca. 2.244€ möglich -- Potentielle 6,7% Bruttomietrendite
EG: wird leer zum 01.01.26
1. OG links: 180€ kalt (Auszug absehbar aufgrund Alters)
1. OG rechts: 550€ kalt
2. OG: 500€ kalt
-- alle Mieten um 20% anpassbar
Potenzial:
•Mietsteigerungspotenzial bei allen Einheiten durch aktuelles Marktniveau
•Ideal für Kapitalanleger mit langfristiger Strategie
•Flexibler Nutzungsspielraum (z. B. Teil-Eigennutzung)
•Grundstücksgröße: ca. 617 m² mit Baugenehmigung eines Zweispänners im Grundstück hinterm Haus (separat zu erwerben möglich)
•Gesamtwohnfläche: ca. 232 m²
•Ruhige Lage in Stockheim, Ortsteil von Bad Wörishofen
•noch keine Teilungserklärung
Mietsituation:
•IST Miete: Aktuell vollvermietet mit ca. 1.700 € Kaltmiete/Monat (ca. 20.400 €/Jahr)
•SOLL Miete: Ab 01.01.2026: Erdgeschosswohnung mit bisher 500€ Kaltmiete(ca. 116 m²) wird frei -- Neuvermietungspotential auf ca. 1.044€ !!!
•Ab 2026 somit Gesamtmieteinnahmen von ca. 2.244€ möglich -- Potentielle 6,7% Bruttomietrendite
EG: wird leer zum 01.01.26
1. OG links: 180€ kalt (Auszug absehbar aufgrund Alters)
1. OG rechts: 550€ kalt
2. OG: 500€ kalt
-- alle Mieten um 20% anpassbar
Potenzial:
•Mietsteigerungspotenzial bei allen Einheiten durch aktuelles Marktniveau
•Ideal für Kapitalanleger mit langfristiger Strategie
•Flexibler Nutzungsspielraum (z. B. Teil-Eigennutzung)
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Lage
86825 Bad Wörishofen
Bad Wörishofen
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.330,85 €/m² in Bad Wörishofen.
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