Mehrfamilienhaus zum kaufen in Fulda

Dieses Wohn- und Geschäftshausensemble in der Fuldaer Innenstadt ist ein Stück gewachsene Stadtgeschichte – und zugleich ein funktionales, klar strukturiertes Anlageobjekt mit verlässlichen Erträgen. Die beiden Gebäude wurden plausibel in einer Zeit errichtet, in der Fulda städtebaulich expandierte und zahlreiche innerstädtische Altbauten entstanden: zwischen etwa 1890 und 1905. Diese Bauzeit prägt noch heute den Charakter des Ensembles und erklärt seinen Status unter dem Ensembleschutz – nicht als Einschränkung, sondern als Garant für den langfristigen Erhalt städtebaulicher Qualität.

Haus 1 umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 238 m² sowie eine kompakte Gewerbefläche von etwa 36,5 m². Die Struktur des Hauses folgt dem klassischen Muster urbaner Gründerzeitbauten: effiziente, geradlinige Grundrisse, solide Substanz, ruhige Wohnlagen in den Obergeschossen und eine klar gefasste Gewerbezone zum Straßenraum.

Haus 2 ergänzt das Ensemble durch weitere fünf Wohnungen mit insgesamt 259 m² Wohnfläche sowie zwei Gewerbeeinheiten mit zusammen rund 85 m². Auch hier zeigt sich die Mischung, die innerstädtische Immobilien so widerstandsfähig macht: Wohnräume mit authentischem Altbaucharakter und kleinteilige Gewerbeflächen, die seit Jahrzehnten integraler Bestandteil lebendiger Innenstädte sind.

Ökonomisch präsentiert sich das Objekt als verlässliche, langfristig stabile Kapitalanlage. Die IST-Miete beträgt 77.460 Euro p.a., getragen von einer soliden Mieterstruktur und der dauerhaft hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in Fuldas Bestlage. Ab dem Jahr 2026 wird eine SOLL-Miete von 80.004 Euro p.a. erwartet – eine Entwicklung, die den Marktmechanismen der zentralen Innenstadtlage folgt und von der nachhaltigen Vermietbarkeit getragen wird.

Dieses Ensemble tritt nicht laut auf – es überzeugt durch Substanz und Haltung. Zwei historische Gebäude, zehn Wohnungen, drei Gewerbeeinheiten: ein Stück Fulda, das wirtschaftlich zuverlässig funktioniert und zugleich die Geschichte seines Quartiers bewahrt. Für Investoren, die urbane Bestlagen und werthaltige Strukturen schätzen, ist dies ein seltenes Angebot in einer Innenstadt, deren Stabilität seit Jahren weit über die Region hinaus Beachtung findet.