Etagenwohnung in Drochtersen

Wohnungen OG – Wohnungen 3 und 4
Kaufpreis á 357.346,00 EUR!


In begehrter Neubau-Lage von Drochtersen erwarten Sie außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss, die durch ihr einzigartiges Wohnkonzept das Gefühl eines eigenen Hauses vermitteln.

�Das Besondere: Ihr Zuhause mit Hausgefühl

Vergessen Sie klassische Mehrfamilienhäuser! Diese 74 m² großen Wohnungen bieten Ihnen maximale Privatsphäre. Der separate Eingang im Erdgeschoss führt über eine private Innentreppe direkt in Ihre Wohnebene. Gekrönt wird dieses Konzept durch einen exklusiven Gartenanteil im Erdgeschoss, der Ihnen neben dem sonnigen Balkon viel Raum für Ihre persönliche Wohlfühloase bietet. Ein gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus gibt es hier nicht!

�️Ausstattungshighlights & Komfort

Die moderne Wohnung überzeugt durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept im Wohn- und Essbereich. Hochwertige Details garantieren höchsten Wohnkomfort:

Moderne Einbauküche: Eine stilvolle Küchenzeile in Hochglanzweiß inklusive Herd, Backofen und moderner Dunstabzugshaube.

Edle Sanitärausstattung: : Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Villeroy & Boch Keramik, Grohe Armaturen, einer Walk-in Dusche mit Glasschwebetür sowie hellen Fliesen in Sandfarbe ausgestattet.

Wohlfühlklima: Durchgehende Fußbodenheizung, kombiniert mit ansprechendem Vinylboden und hellen Fliesen, sorgt für warme Füße und eine einladende Atmosphäre.

Balkon & Stauraum: Ein großzügiger Balkon lädt zum Entspannen ein. Zusätzlicher Stauraum findet sich in einer praktischen Nutzfläche unter dem Dachboden.

�Investment und Energieeffizienz (Wichtig für Kapitalanleger)

Kapitalanlage oder Eigennutzung – Sie haben die Wahl! Diese Immobilie ist aktuell vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar:

Mieteinnahmen: Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 11.232,00 EUR (inkl. 360 EUR/a Stellplatzmiete). Das Wohngeld beträgt 184,76 EUR/Monat, davon sind 49,99 EUR nicht umlagefähig, 50 EUR Instandhaltungsrücklage (2.500 EUR/Jahr). Der Instandhaltungsbetrag für die WEG kann angepasst und reduziert werden.

Mietvertrag: Vereinbart ist eine Mindestmietzeit von 2 Jahren bis zum 1.5.2026, mit einer jährlichen Anpassung nach dem Verbraucherindex.

Energieeffizienz: Das Massivhaus wurde nach KfW-55-Standard errichtet und garantiert Ihnen die höchste Energieeffizienzklasse A+. Dank Fernwärmeanschluss profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Nebenkosten – eine zukunftssichere und doppelt lohnende Investition.

Ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung und ist für 5.000,00 EUR gesondert zu erwerben.